Deleie

Deleie er en boligkjøpsmodell der to parter eier en bolig sammen, som regel en privatperson og en profesjonell aktør. Kjøperen blir medeier fra første dag og tar del i prisutviklingen. Dette skal gjøre det mulig å øke sin eierandel over tid. Det finnes ingen standardisert modell for deleie i Norge, så ordningene varierer i juridisk og økonomisk oppbygging.

Historikk

Modeller for «shared ownership» eller «shared equity» oppstod i Storbritannia i 1970-årene som et svar på økende boligpriser og manglende tilgang til lån for husholdninger med lav og middels inntekt. Ordningen ble først utviklet av «housing associations» (tilsvarende boligbyggelag) som en mellomløsning mellom å eie og leie, og har siden blitt en del av landets boligpolitikk.

Deleie ble lansert i Norge i 2020 av OBOS, som da åpnet for at enkelte av boligene de bygger, skal kunne kjøpes som deleieboliger. Siden har det kommet til flere aktører innen både brukte og nye boliger, for eksempel Finit, Coo og Oslobolig.

Boligkjøpsmodeller utgjør en liten andel av boligmarkedet i Norge. Fra januar 2022 til utgangen av 2024 ble det solgt i overkant av 2000 nye boliger med leie-til-eie eller deleie, typisk i regi av boligbyggelag eller kommuner.

Da Støre-regjeringen la frem sin stortingsmelding om boligpolitikken i 2024, ønsket regjeringen å utvide tilbudet av deleie. Dette ble fulgt opp med et forslag fra Kommunal- og distriktsdepartementet om endringer i eierseksjonsloven og borettslagsloven. Lovforslaget åpner for at flere boliger skal kunne tilbys som deleie og leie-til-eie av både private og offentlige aktører. Lovforslaget er ment å gi et tydeligere lovgrunnlag for deleiemodeller og beskytte boligkjøpernes rettigheter.