Redigerer Servitutt

[[Fil:Pbok1-1696.jpg|right|thumb|Side 60 fra Pantebok no 1, 1696, fra [[Nedenes]] sorenskriverembede. (En avskrift av originaldokumentet) Tinglyste servitutter.]]
En '''servitutt''' (av [[latin]]: ''servitus'' = slaveri, avhengig stilling) er en [[rettighet]] på en [[grunneiendom]] som begrenser [[grunneier]]ens bruk av eiendommen. Servitutten kan være tidsbegrenset eller evigvarende. En servitutt kalles også for en '''heftelse''' på den eiendom den hviler.

En servitutt etableres som hovedregel ved at det inngås en [[avtale]] (''skriftlig eller muntlig'') mellom [[part]]ene som berøres, men den kan også være etablert gjennom [[Hevd (rettighet)|hevd]]. 

En servitutt sikres rettsvern ved at den [[Tinglysing|tinglyses]] på den eiendom den hviler. En anmerking om tinglysing av servitutten blir ført inn i [[grunnbok]]en, mens selve [[dokument]]et som beskriver rettigheten føres inn i [[pantebok]]en. 

For servitutter som gjelder eiendom gjelder reglene i ''«Lov um særlege råderettar over framand eigedom av 1968-11-29»'' (Servituttloven).

Ved overdragelse av servitutter har eieren normalt forkjøpsrett til servitutten, det gjelder likevel ikke servitutter som ligger til fast eiendom eller et foretak. 

Det betales vanligvis ikke løpende vederlag for servitutter, vederlaget vil være erlagt ved stiftelsen av servitutten.  

Det er to hovedtyper servitutter: Personlig servitutt og realservitutt.

==Personlig servitutt==
Personlig servitutt innebærer at rettigheten er knyttet til en [[person]], et [[firma]] eller en [[organisasjon]]. For eksempel en personlig [[jakt]]rett, en forkjøpsrett eller et [[kår]]. Klassisk er også et [[kraftselskap]]s rett til å ha [[elektrisitet]]s-ledninger og stolper på privat grunn. 

Som en hovedregel kan en personlig servitutt selges eller overdras til en annen, uten at grunneierens samtykke er nødvendig.

En personlig servitutt kan bare avlyses med samtykke fra den som innehar rettigheten.

==Realservitutt==
[[Fil:Byggegrense2.png|right|thumb|Eksempel på erklæring om bygging nærmere nabogrense enn 4 meter.]]
Realservitutt innebærer at rettigheten er knyttet til en annen eiendom. For eksempel en [[veirett]], en beiterett eller en brønnrett. Den eiendom som innehar rettigheten kalles for '''den herskende eiendom''', mens den eiendom rettigheten hviler på kalles '''den tjenende eiendom'''. Realservitutter er ment å avhjelpe mangler ved den herskende eiendom.  Realservitutter kan igjen inndeles i to typer:
*En '''negativ servitutt''' innebærer et [[forbud]] mot eller begrensning i å utføre en handlig på den tjenende eiendom. For eksempel et byggeforbud, en begrensning i byggehøyde eller byggeformål.
*En '''positiv servitutt''' innebærer en positiv rettighet for den herskende eiendom. For eksempel en veirett, en beiterett eller en brønnrett.

En realservitutt er som regel '''stedbunden''', det vil si at den hviler på en bestemt del av den tjenende eiendom.

En realservitutt kan bare selges sammen med eiendommen eller en høveleg den av den.  Grunneier har ikke forkjøpsrett ved overdragelse av slike servitutter.  
  
En realservitutt kan bare avlyses med samtykke fra [[hjemmelshaver]]en til den herskende eiendom.

==Andre avarter - Legalservitutt==
Det finnes også heftelser eller rettigheter som hviler på eiendommer og begrenser eierens rådighet, og som ikke tinglyses. Slike heftelser som er stiftet gjennom [[Rettsregel|lov]] eller [[offentlige pålegg]] og [[vedtekt]]er kan kalles for '''legalservitutter'''. Her er det flere varianter:
*'''Generelle lovregler''' – Først og fremst stiftet gjennom [[plan- og bygningsloven]]. Disse reglene er generelle for hele landet. F.eks. 4 [[meter]]s byggegrense for boliger mot nabo. Forbudet mot bygging og fradeling i 100-metersbeltet fra sjøen (§ 17-2) er et annet eksempel. 
*'''Kulturminner''' – Ved ''«lov om kulturminner»'' av [[9. juli]] [[1978]] er det innført begrensninger i grunneierens rettigheter til å utføre tiltak i nærheten av registrerte [[kulturminne]]r. Loven gir også en rett for staten til å foreta undersøkelser og utgravinger på stedet.
*'''Reguleringsbestemmelser''' – I forbindelse med vedtatte [[reguleringsplan]]er vil det gjerne være tilhørende bestemmelser som begrenser eierens rådighet over de eiendommene som inngår i planen. Det kan være byggegrenser, byggehøyder, bestemmelser om gjerder, murer og lignende.
*'''Boplikt''' – I [[Odelsloven|odels]]- og [[konsesjonsloven]] er det innført [[boplikt]] ved overdragelse av enkelte typer eiendommer. Det spesielle her er at plikten (heftelsen) ikke nødvendigvis er knyttet til eiendommen, men kan også være knyttet til eieren. Forholdene vedrørende den særnorske boplikten har vært sterkt kritisert, idet den hevdes å kunne være i konflikt med reglene i [[menneskerettighetserklæringen]] (''Artikkel 13 og/eller artikkel 17)''.

==Svakheter i det norske systemet==
Realservitutter blir bare anmerket i grunnboksbladet for den tjenende eiendom, og ikke for den herskende eiendom. Det vil si at ved salg av en eiendom, vil ikke grunnboksbladet for denne eiendom vise hvilke rettigheter denne har på en annen eiendom.

Dersom en eiendom deles ved en [[delingsforretning]], vil alle servitutter som er tinglyst på hovedeiendommen automatisk bli overført til den nye eiendommen, selv om servituttene er stedbundne og ikke berører den nye tomten. I Norge er det ikke noe system som fanger opp dette problemet ved delingsforretningen, og mange eiendommer har derfor tinglyste servitutter som er eiendommen uvedkommende.

==Eksempler på formularer for utfyllig==
*[https://www.grimstad.kommune.no/Documents/Samfunn%20og%20miljø/Oppm%c3%a5lingstjenesten/Oppm%c3%a5ling/ERK-Avstand.pdf?epslanguage=no  Erklæring om bygging nærmere nabogrense enn 4 meter.]{{død lenke|dato=august 2017 |bot=InternetArchiveBot }}
*[https://www.grimstad.kommune.no/Documents/Samfunn%20og%20miljø/Oppm%c3%a5lingstjenesten/Oppm%c3%a5ling/Erklaering-anlegg.pdf?epslanguage=no  Erklæring om veirett, samt anlegg av vann- og kloakkledninger.]{{død lenke|dato=august 2017 |bot=InternetArchiveBot }}
*[https://web.archive.org/web/20160304233401/https://www.grimstad.kommune.no/Documents/Samfunn%20og%20milj%C3%B8/Oppm%C3%A5lingstjenesten/Oppm%C3%A5ling/ERK-generell.pdf?epslanguage=no  Generell erklæring.]

==Se også==
[[Pant (sikkerhet)]]

==Eksterne lenker==
* [http://www.lovdata.no/cgi-wift/wiftldles?doc=/usr/www/lovdata/all/nl-19681129-000.html&emne=servitut*&& Servituttloven]
* [http://www.kartverket.no/Eiendom-og-areal/Tinglysing-av-eiendom/ Kartverket, tinglysingen] {{Wayback|url=http://www.kartverket.no/Eiendom-og-areal/Tinglysing-av-eiendom/ |date=20140203224417 }}
{{Autoritetsdata}}

[[Kategori:Tingsrett]]
[[Kategori:Grunneiendom]]
[[Kategori:Dokumenter]]