Redigerer Leiegårdene i Oslos historiske murby

[[Fil:Bjerkelundgata 5.jpg|thumb|[[Bjerkelundgata (Oslo)|Bjerkelundgata]] 5, Grünerløkka. Sokkeletasje i kvaderstein, første etasje med kraftig horisontal markering og vinduer som ligger inni veggen.{{byline|Mahlum}}]]
{{Murbyen Oslo}}
'''Leiegårdene''' er en dominerende del av [[Murbyen (Oslo)|Oslos historiske murby]], bygget mellom 1840 og 1910. Å bo i leid leilighet i murgård på tre til fem etasjer ble vanlig for både arbeiderklasse, den nye middelklassen og borgerskapet, og begrepene kvartal, leiegård, leilighet, leieboer, bakgård og gårdeier ble del av språket om det å bo for et stort flertall. 

Murbyen som bebyggelsesform omfatter leiegårder, fabrikker, forretningsgårder og offentlige bygninger som skoler og kirker, lagt i rette kvartaler mellom 12 til 15 meter brede gater. De første moderne leiegårdene kom i 1840-årene, bygget for velstående leieboere, mens gjennombruddet som alminnelig boligform kom i 1860-årene. Da andre bebyggelsesformer overtok rundt 1910, bodde minst to tredeler av befolkningen i Kristiania i leiegård, og murbyen omfattet da mer enn 40 000 leiligheter.

I løpet av murbyperioden ble klasseskillene i byen knyttet til en geografisk todeling: [[Østkant og vestkant i Oslo|østkanten og vestkanten]], og leiegårdene ble utformet etter leieboernes betalingsevne. Med leiegårdene fikk arbeiderklassen tidlig tilgang til moderne goder: tørre boliger med innlagt vann og avløp fra rundt 1860, organisert renovasjon og toaletter, gass og elektrisitet, brolagte gater, sporvei, godt brannvesen og politioppsyn. Den voldsomme tekniske utviklingen i perioden og den tette bebyggelsen gjorde dette mulig uten at kommunens økonomi ble overbelastet.

Murgårdene ble bygget med [[tegl]] (murstein av brent leire) i alle yttervegger, rundt trapperom, i den bærende veggen mellom ytterveggene (hjerteveggen) og i [[gesims]]ene (overgangen mellom tak og vegg). Kjellermurer og fundamenter var i stein, mens tre ble brukt i takkonstruksjonen, etasjeskillene og ikke-bærende innervegger, ofte også under fundamentene – mange murgårder står på tømmerflåter i leire. 

Fasadestilen var [[historisme]], det å gjenbruke elementer fra tidligere epoker. Fra 1840 var senklassisk stil (også kalt nyklassisisme) dominerende, med rolige fasader der dekorelementene ikke hadde noen fremtredende plass. Fra 1880-årene dominerte nyrenessanse, med kraftigere markeringer av vinduer og etasjeskiller, og rene dekorelementer (pynt). Elementer av nybarokk og nygotikk stil forekom i leiegårder, men var sjelden, fra 1900 kom noen gårder i [[jugend]]. Hvite murgårder var forbudt, og de vanlige fargene var gyllen og gulgrå, ofte som etterligninger av stein. Vinduene var mørk brune, fra rundt 1890 også mørk grønne. Kalkmalingen fremhevet murens materialkvaliteter og skapte liv i fasadene. 

Lokale teglverk, steinbrudd og bedrifter for byggevarer i glass, tre og jern leverte en stor del av murgårdene. Mange av arkitektene ble utdannet i Tyskland, mange håndverkere ble hentet fra Danmark og Tyskland i tidlig fase. [[Statens håndverks- og kunstindustriskole|Tegneskolen i Kristiania]] ga begge grupper utdannelse i arkitektur og bygningsfag.

For barnerike arbeiderfamilier i ettromsleiligheter betød murbyen en grad av trangboddhet som skapte helseskadelige boforhold, og mangelen på lys og luftutveksling i den tette bakgårdsbebyggelsen bidro til det. For familier med usikker inntekt og familier uten mannlig forsørger var det vanlige ettromsleilighet, og for disse leilighetene var gjennomsnittlig antall beboere per rom mer enn fire. I større leiligheter var det vanlig å ha leieboere (losjerende).

De aller fleste leiegårdene ble bygget av nokså små bedrifter, ofte murmestere. Oppdelingen av kvartalene i små tomter bidro til at inngangsbilletten for den som ville bygge leiegård ikke var stor. Fra 1851 ble det bygget noen leiegårder for arbeiderklassen av filantropiske selskaper, og fra 1870-årene sto fagforeningers byggeselskaper og andre kooperative sammenslutninger som byggherre for leiegårder.

==Murbyen Oslo==

{{Utdypende|Murbyen (Oslo)|Parker i Oslo}}

Storbyen [[Oslo|Kristiania]] ble til i en bebyggelsesform der leiegårder, fabrikker, forretningsgårder og offentlige bygninger ble bygget på nokså små tomter i et rutenett av kvartaler. Parker og plasser var orienteringspunkter som, sammen med de 12 til 15 meter brede gatene, skapte byrommene der fotgjengere, sporvogn, næringstrafikk med hest, lek, rekreasjon, sosialt liv og politiske møter fant plass. 

Det lukkede kvartalet er en grunnenhet i murbyen, med forgårder mot gaten og kjøreport til gårdsrommet (det indre kvartalet) med bakgårder, staller, verksteder og andre næringsbygg – og funksjoner som ikke skulle synes: utedoer, søppel, tøytørk. Kvartalet skaper et tydelig skille mellom på den ene side det som bare angår beboerne og de næringsdrivende i gårdsrommet og på den annen side det offentlige livet i byrommene, i kafeer og lokaler for politikk og kulturliv. 

Rammene for murbyen ble gitt i de fire bygningslovene for Kristiania, vedtatt i 1827, 1842, 1875 og 1899. Lovene ga regler om ildsteder, konstruksjon, gatebredde, at gatene, og dermed kvartalene, skulle være rette, byggehøyde og avstand mellom bygningene, brutte hjørner, karnapper med mer. Dette ble murbyens byggeskikk – den fikk et enhetlig, horisontalt preg, men oppdeling i selvstendige leiegårder og vekten på fasadeuttrykket ga likevel variasjon og opplevelsesrikdom. 

Den voldsomt hurtige byveksten, særlig i høykonjunkturene midt i 1870-årene og 1895–1899, var mulig ved en rollefordeling. Staten ga nokså detaljerte regler i lovgivningen, kommunen sto for gateregulering, bygningskontroll, offentlige tjenester og infrastruktur. Private grunneiere utparsellerte tomter og solgte til murmestere og andre private utbyggere som bygget, styrt av etterspørsel. Lokale teglverk og tre- og jernindustri leverte en stor del av de materialene som ble brukt i murgårdene. 

Kristiania ble i annen halvdel av 1800-tallet landets eneste murby, med en europeisk arkitektur etter forbilder særlig hentet fra Tyskland og Berlin (''Berlinerarkitektur'' – Kristiania ble kalt ''Lille Berlin''). Myndighetene i byen så at trehus og selvbygging ikke kunne dekke boligbehovet og gi alle samfunnsklassene en akseptabel boligstandard og del i de moderne bekvemmelighetene. Derfor valgte de den europeiske løsningen med murtvang, fire og fem etasjer og tette kvartaler – et dramatisk brudd med trehusene, i skala, materialbruk og typologi. Tettheten skapte et intenst offentlig liv og en levemåte som samtiden oppfattet som unorsk. En stor del av arkitektene var utdannet i Tyskland, og tyske og danske håndverkere bidro også til å bringe den europeiske boligformen til Kristiania.

De moderne fabrikkene basert på vannkraft kom langs elvene i 1840-årene, mens mindre fabrikker basert på damp, fra 1890-årene elektrisitet, etablerte seg i kvartalene på hele østkanten. Fra rundt 1860 til 1900 ble 1600-tallsbyen tømt for boliger og preget av nye forretningsgårder, kontorer og fabrikker, kalt City.
Kristiania ble bygget uten verken omfattende byplaner eller en stat med store ambisjoner for hovedstaden, derfor fikk byen få store plasser eller brede hovedgater. Murbyen ble tett, intim og fotgjengervennlig.

<gallery mode="packed"> 
1010 Kristiania Frognerveien - no-nb digifoto 20151008 00535 bldsa PK00423.jpg|Fra [[Frognerveien (Oslo)|Frognerveien]].{{byline|Ukjent fotograf og år. Eie: Nasjonalbiblioteket}}
Murgårder i Torggata 23 nærmest til 17.jpg|Murbyens horisontale preg. [[Torggata (Oslo)|Torggata]] 23, bygget 1884, nærmest, til nr. 17.{{byline|Helge Høifødt}}
Norges Høyesterett Supreme Court of Norway.jpg|Høyesteretts hus for Norges Høyesterett, 1903.{{byline|Helge Høifødt}} 
Molstad demekonfeksjon Kongens gate 22.jpg|Molstad damekonfeksjon, Kongens gate 22, ca. 1910.{{byline|Anders Beer Wilse. Eie: Oslo Museum}}
Tegnérgatan.JPG|[[Tegnérgatan]], Stockholm, sett fra [[Birger Jarlsgatan (Stockholm)|Birger Jarlsgatan]]. Fem etasjer og bratt tak gir en annen skala enn tre til fire etasjer.
Rathkes gate sett fra Rathkes plass mot Schous plass.jpg|Rathkes gate sett fra Rathkes plass mot Schous plass, 30. oktober kl. 14.00, med skyggevirkning av fem etasjer (nærmest til venstre) og fire, 15,7 meter gatebredde.{{byline|Helge Høifødt}}
Fossveien 10 med hjørnetårn.jpg|[[Fossveien (Oslo)|Fossveien]] 10, Grünerløkka, med hjørnetårn.{{byline|Helge Høifødt}}
Jacob Aalls gate 32 med forhage.jpg|[[Jacob Aalls gate (Oslo)|Jacob Aalls gate]] 32, Majorstuen, med forhage.{{byline|Helge Høifødt}}
</gallery>

==En ny og moderne boform==

{{sitat|Murgården er en svært fleksibel bygningstype som ga bolig både for fattig og rik med deres helt ulike krav og økonomiske muligheter. Murgården var et godt svar på samtidens mange behov og tilfredsstiller manges boidealer også i dag.|Marte Boro: «Leiligheter for fattig og rik». I: ''Murbyen Kristiania 1850–1900'', utgitt 1999, side 41.}}

Med leiegård menes her et fleretasjes hus
* der boliger dominerer de øvre etasjene og leilighetene som ligger over hverandre ofte er tilnærmet like
* bygget av en byggmester eller en investor for utleie av leilighetene til fremmede, noe som skapte behov for kapital for å finansiere kjøp av tomt og byggingen frem til gården ga leieinntekt<ref>Aslaksby 2017, side 43.</ref>
*som vanligvis ligger i et tett kvartal, men også kan ligge fritt

[[Fil:Frydenlundgata 8 gårdsrom.jpg|miniatyr|Gårdsrom i [[Frydenlundgata (Oslo)|Frydenlundgata]], St. Hanshaugen, nr. 8A mot gaten, nr. 8C nærmest til høyre er bakgård. Midt i bildet ses L-gården 6C, med pulttak.{{byline|Helge Høifødt}}]]

Hver leiegård fulgte ett av to mønstre:<ref>Aslaksby 2017, side 211–15 og 221.</ref>
*den borgerlige leiegård, ofte i L-form med én leilighet i hver etasje, der kjøkken, rom for tjenere og toalett lå i den delen som lå innover i gårdsrommet med egen atkomst («kjøkkenveien»), mens familien holdt til i rommene mot gaten, med atkomst i egen oppgang fra gaten eller portrommet. Noen gårder ble også bygget i U-form eller T-form. L-gårder kunne ligge tett, og speilvendt, og er da ofte like, men speilvendt mot gate mht. plassering av port. 
*leiegård i langstrakt bygning parallelt med gaten, på østkanten ofte med en bakbygning parallelt, med korridor som ga atkomst til flere leiligheter i hver etasje, for middelklassen som regel to, for arbeiderklassen opp til fire. Korridoren lå på gårdsromsiden av hjerteveggen (bærende midtvegg parallelt med gaten). Først rundt 1910 kom dypere leiegårder med en mellomsone med bad og hall, som kunne opplyses med elektrisk lys.

Leilighet som boform var bekvemt: ikke trapp inne i boligen, ikke hage å stelle, ikke ansvar for reparasjon og vedlikehold og liten risiko for innbrudd i de høyere etasjene.<ref>Aslaksby 1998, side 352.</ref>

Leiegården var ikke ny i Christiania, i Christian IVs instruks om byen ble velstående borgere som fikk tomter i sydøstre del av byen, mot Bjørvika, pålagt å bygge enklere gårder i nordvestre del, som håndverkere og andre uten formue kunne leie.<ref>Aslaksby 1986, side 22.</ref> Til midten av 1800-tallet kunne de fleste arbeidere skaffe egen bolig av tre, ofte ved delvis selvbygging.<ref>Erling Annaniassen: ''Hvor nr. 13 ikke er …'' Boligsamvirkets historie i Norge, bind 1. Oslo: Gyldendal, 1991, side 15. ISBN 82-05-19103-4</ref> I Kristiania kom den moderne leiegården i 1840-årene, mens gjennombruddet som alminnelig boligform kom i løpet av 1860-årene og den første byggeboomen i midten av 1870-årene.<ref>Aslaksby 1998, side 425.</ref>

Overgangen til produksjon av boliger – leiegårder – for et kapitalistisk marked med fremmede, fremtidige kunder, skjedde i Kristiania fra 1840-årene, samtidig med at den moderne industrien etablerte seg og med delingen av byen i en del for arbeiderklassen og en del for borgerskapet og den nye middelklassen. I England hadde de to prosessene vært en følge av [[den industrielle revolusjon]], og foregått fra tidlig i århundret.<ref>James E. Vance, Jr.: ''The continuing city. Urban morphology i Western civilization''. Baltimore og London: The Johns Hopkins University Press, side 307 og 327–28. ISBN 0-8018-3802-9.</ref>

Forskningen om leiegårdsbyggeriet i Kristiania er ikke omfattende. Kunsthistorikeren [[Truls Aslaksby]] har gitt bidrag gjennom sin doktoravhandling og andre skrifter.<ref>Sprovin 2017, side 156–57.</ref> Historikeren [[Knut Kjeldstadli]] gir en opplysende beskrivelse av byggemåte og trangboddhet i [[Seilduksgata (Oslo)|Seilduksgata]] 26 på Grünerløkka og [[Oscars gate (Oslo)|Oscars gate]] 43 på Frogner.<ref>Kjeldstadli 1990, side 29–31 og 73–75.</ref>

==Bygningen==
===Konstruksjon i mur, stein og tre===

Murbygning var i lovgivningen definert som en bygning der ytterveggene er bygget bare i mur.<ref>Bygningsloven av 1899 § 28.</ref> Men de aller fleste murgårdene ble bygget i både stein, mur og tre: 
*mur i alle yttervegger, rundt trapperom, i den bærende veggen parallelt med og mellom ytterveggene (hjerteveggen) og i takgesimsene (overgangen mellom tak og vegg)
*stein i kjellermurer og fundamenter
*tre i takkonstruksjonen og etasjeskillene, ofte også under fundamentene, ved at bygningen står på tømmerflåter i leire

Konstruksjonen som beskrives her endret seg lite i perioden murbyen ble bygget,<ref>Marte Boro: «Leiligheter for fattig og rik». I: ''Murbyen Kristiania 1850–1900'', side 36</ref> og murbyen har vist seg bestandig og fleksibel.<ref name="Even Smith Wergeland 2014">Even Smith Wergeland: «Ekspandér eller dø! Kommuneplan for Oslo mot 2030». I: ''[[Byminner (Oslo)|Byminner]]'', 3-4/2014, side 6–11.</ref> Den har vært i bruk i antikkens Roma og nederlandske, tyske og skandinaviske byer før Christiania.<ref>Siri Hoem: «Murbyen Oslo er liv laga!» I: ''Fremtid for fortiden'', 3-4/2017, side 3.</ref>

Yttervegger var strengt regulert av bygningslovene, med brannforebygging og krav til soliditet som hovedformål. 1875-loven krever for ytterveggene halvannenstens mur, det vil si en langside og en kortside av en murstein tykk, til sammen minst 14 tommer (36,4&nbsp;cm), som en videreføring av loven fra 1827 og 1842.<ref>1875-loven §§ 26 og 71.</ref> I 1899-loven ble tykkelsen øket til tostens mur i 1. etasje i treetasjes bygninger og 1. og 2. i firetasjes, og i femetasjes skulle tykkelsen være to og en halv sten i 1. og to sten i 2. og 3. I portrom skulle det være halvannen sten og nå ble også hjerteveggen regulert, den skulle være halvannensten. Trapperom skulle ha samme tykkelse som yttervegger. Bygninger av mer enn 40 meters lengde skulle ha brannvegg for hver 40. meter.<ref>Bygningsloven av 1899 § 28.</ref>

Etasjeskillene (bjelkelagene) ble fylt med stubbloftsleire, i 1899-loven § 84 definert som helt tørr leire. Arkitekten  [[Arne Gunnarsjaa]] (1939–2015) beskrev stubbloftfyll som vanligvis ren, tørr og pulverisert gråleire, kan også være tørr sand, kiselgur, eller knust avfall fra teglverk.<ref>Arne Gunnarsjaa: ''Arkitekturleksikon''. Oslo, Abstrakt, 2. utgave 2007, side 749. ISBN 978-82-7935-197-9.</ref> Egenskapene man ønsket var at materialet ikke kunne antennes, at det ikke inneholdt fuktighet og ikke organisk materiale som kunne være helseskadelig. Indre vegger uten bæring ble bygget i mur, tre eller utmurt bindingsverk.

Bygningenes dybde var ofte 10 til 12 meter, ikke bredere enn at bærebjelkene i etasjeskillene tilsvarte lengden på en tømmerstokk, rundt 6 meter. En bjelke lå fra vegg mot gatesiden til hjerteveggen, og en fra hjertevegg mot gårdsromsiden.<ref>Aslaksby 2017, side 214 og Marit Ekne Ruud: ''Historien om en gate. Motzfeldts gate på Grønland i Oslo 1890–1980-årene''. Magisteravhandling. Universitetet i Oslo, 1987.</ref> Arbeiderklassens trehus i tiden før murbyen hadde vanligvis bare én bjelkes dybde, det vil si 6 til 8 meter.<ref>Aslaksby 2017, side 10.</ref>

===Leire i grunnen, fundamenter og grunnmur===

Grunnen i Oslo er dominert av leire, og mange av murgårdene står på tømmerflåter. Fuktigheten i leiren hindrer at tømmeret råtner. Der det var mulig, ble gårdene fundamentert til fjell. Det har vist seg at gårdene som står i leire bevares like godt eller bedre enn de som står på fjell.<ref>Marte Boro: «Leiligheter for fattig og rik». I: ''Murbyen Kristiania 1850–1900'', side 36.</ref>

[[Fil:Sokkel i grorudsyenitt Ullevålsveien 22.jpg|miniatyr|Sokkel på leiegård, Ullevålsveien 22, St. Hanshaugen, sannsynligvis [[Grefsensyenitt|lokal syenitt]].{{byline|Helge Høifødt}}]]

Bygningslovene av 1827 og 1842 hadde ikke bestemmelser om kjellermur og isolasjon mot bakken. I 1875-loven stilles det så strenge krav til fundamenter og isolering av yttervegger fra grunnmur, for å hindre fuktighet i å stige oppover i bygningen, at det i praksis var et krav at sokkelen var av (huggen) stein. Den vanligste steintypen var [[Grefsensyenitt|den rødlige syenitten fra Aker]]. Før 1875-loven kom var sokler i [[tørrmur]] blitt brukt i en viss utstrekning og dette ble sett på som utilstrekkelig både av sanitære grunner og soliditet. Fra slutten av århundret ble betongen bedre og vant innpass.<ref>1875-loven §§ 25 og 26, Oth. prop. 22 1875 side 4, Aslaksby 1998, side 402–3.</ref>

===Produksjon på byggeplassen og byggetid===

Produksjonen av teglstein ble industrialisert, og en del standardmoduler ble brukt i fasadene på leiegårdene. Men det aller meste av byggeprosessen var fremdeles håndverksarbeid og foregikk på byggeplassen. I Berlin la en murer 500 til 700 teglstein om dagen, mens steinbærerne bar opp 3000 til murerne om dagen.<ref>Aslaksby 1998, side 400.</ref> Om forholdene var de samme i Kristiania, vites ikke.

I Stockholm var byggetiden for en vanlig leiegård tre år: utsjakting og fundamentering første sommer, oppmuring og taktekking andre og ferdigstillelse tredje, i København var tilsvarende ett år.<ref>Aslaksby 1998, side 394 og 398.</ref>

===Trapperom og korridorer===

[[Fil:Trapperom Øvrefoss 2.jpg|miniatyr|Trapperom [[Øvrefoss (Oslo)|Øvrefoss]] 2, Grünerløkka, med glassmalerier og smijern i rekkverk.{{byline|Helge Høifødt}}]]

Trapperommene i leiegårder med sidebygninger – L-gårder – kunne formes i halvsirkel, kalt rotunde.<ref>Aslaksby 1986, side 109.</ref> Lovkravet til bredde på trapp i oppgang var 95&nbsp;cm, men fra 1 til 1,50 m var vanlig. Kjøkken- og kjellertrapp kunne være ned til 60&nbsp;cm. I Kristiania var bruk av glass, farget, etset eller med etterlikning av glassmaleri, vanlig i oppgangsvinduer.<ref>Aslaksby 1998, side 505–06.</ref>

Bygningslovene for Kristiania hindret de ekstreme løsningene med lange korridorer og mange arbeiderleiligheter til hver side som ble bygget i Berlin, København, Stockholm og andre steder, og 1875-loven § 21 om grense for areal per trapp hindret stort omfang av leiligheter med vindu bare til én side.<ref>Aslaksby 1998, side 472 og 477.</ref>

===Byggekvalitet===

Det finnes en rekke vitnesbyrd om dårlig kvalitet på murgårdene, særlig i spekulasjonsperioder. Gisne vinduer, sprekker som slipper kulde inn, bruk av fuktige trematerialer og for lite materialer til tetting var vanlige byggefeil. I legen [[Axel Holst]]s (1860–1931) undersøkelse i 1894 var det likevel en liten andel av murgårdene som kom i kategoriene så elendig at de ikke kunne settes i stand, og gjennomgående dårlig, men som kunne repareres, henholdsvis 2 og 9 %, mens tre- og bindingsverkshusene hadde andeler på 31 og 61 %.<ref>Fredriksen 1948, side 56–57 og 62.</ref> 

Lovgivningen ga rammer som ble sterkt bestemmende for bebyggelsen som i dag kalles murbyen. Det finnes mange eksempler på at utbyggere tøyet regelverket, særlig for å oppnå sterkere utnyttelse av tomter. Konkurransen mellom de mange små utbyggerne var hard. På den annen side ble murbyen bygget i et spenningsforhold mellom på den ene siden lovgivningens ivaretagelse av brannforbygging, sunnhet og soliditet, på den annen økonomisk interesser hos långivere, utbyggere, gårdeiere med flere og på den tredje siden forventningene til de som skulle leie bolig i murgårdene. Å tøye utnyttelsen slik at gårdene ble sett på som dårlige boliger, var ikke nødvendigvis lønnsomt, og det er ikke belegg for å si at omgåelse eller brudd på lovgivningen fikk stor betydning for murbyen slik den ble.<ref>Aslaksby 1986, side 155–56.</ref>

===Vinduer og innganger===

Materialene til vinduer ble plukket nøye ut, fra sentvoksende trær med tette årringer og høyt tjæreinnhold. Derfor kan de mer enn hundre år gamle originale vinduene i mange leiegårder holde i ytterligere mange årtier med vedlikehold.<ref>''Gode råd om gamle vinduer''. Oslo, Fortidsminneforeningen, 2003, side 9.</ref>

Pilarer i murverk mellom vinduer («pillerne») måtte etter 1827-loven være minst en alen. I 1842-loven falt dette kravet bort, slik at vinduer kunne plasseres tett og gruppert. I 1875-loven ble det bestemt at vinduer i første etasje ikke kunne slå utover, for å unngå konflikt med forbipasserende, med unntak for bygninger beregnet på store forsamlinger, og 1899-loven videreførte dette.<ref>1827-loven § 32, 1875-loven § 18, kravet for å kunne slå utover var minst 3 ½ alen over fortau, 1899-loven § 44, kravet her var minst 2,20 meter over fortau, men lavere vinduer kunne slå utover dersom de ikke gikk lenger ut enn sokkelfremspringet, Aslaksby 1985, side 285.</ref>

<gallery mode="packed"> 
Opprinnelige vinduer Krafts gate 4C.jpg|Opprinnelige vinduer i leiegården [[Krafts gate (Oslo)|Krafts gate]] 4C, St. Hanshaugen.{{byline|Helge Høifødt}}
Leirfallsgata 6 vinduer og etasjegesims.jpg|[[Leirfallsgata (Oslo)|Leirfallsgata]] 6, Grünerløkka, vinduer og etasjegesims med intakte trekninger.{{byline|Helge Høifødt}}
Fasade med portrom Grüners gate 5.jpg|Fasade med portrom, [[Grüners gate (Oslo)|Grüners gate]] 5, Grünerløkka.{{byline|Helge Høifødt}}
Inngangsparti Bygdøy allé 12.jpg|Inngangsparti [[Bygdøy allé (Oslo)|Bygdøy allé]] 12, Frogner.{{byline|Helge Høifødt}}
Inngangsparti Ullevålsveien 53B.jpg|Inngangsparti i leiegård fra 1890-årene, [[Ullevålsveien (Oslo)|Ullevålsveien]] 53B, St. Hanshaugen.{{byline|Helge Høifødt}}
</gallery>

===Tak og loft=== 

Det ble fra rundt 1840, etter svensk og tysk påvirkning, brukt en såkalt svensk [[takstol]], der takstolen ikke går ned til bjelkelaget i loftsgulvet. [[Sperre|Taksperrer]] og loftsbjelker forbindes med en knestokk som gir en lav vegg, kalt knevegg, på langsidene. Denne byggemåten gjorde det lettere å utnytte loftet, og ga plass nok over vinduene i øverste etasje til en skikkelig gesims.<ref>Marte Boro: «Leiligheter for fattig og rik». I: ''Murbyen Kristiania 1850–1900'', side 36 og Aslaksby 2017, side 49.</ref>

Med 1827-loven kom det krav om takrenner med nedløpsrør. Takdrypp måtte ikke falle på naboeiendom, noe som førte til skikken med å gi bakbygninger pulttak (tak med fall bare til én side, navnet fra likheten med tradisjonell pult)<ref>Arne Gunnarsjaa: ''Arkitekturleksikon''. Oslo, Abstrakt, 2. utgave 2007, side 624–5. ISBN 978-82-7935-197-9.</ref>, slik at bygningen kunne plasseres helt inntil tomtegrensen i gårdsrommet og lede vannet til egen tomt.<ref>1827-loven § 18 og Aslaksby 1986, side 73.</ref> De fleste takrennene var i sink etter 1845, da bygningsloven for landet forbød takrenner i tre.<ref>Siri Hoem: «Takrenner og nedløp». I: ''Fremtid for fortiden'' 1/2014, side 17.</ref>

I første del av 1800-tallet var takene på murgårder ganske bratte, for å utnytte loftsarealene. Med 1827-loven skulle taket ha minst 90 graders mønevinkel, begrunnet med skjønnhet, da de gamle, spisse tak med 60 graders mønevinkel eller mindre, ga et «stygt og smakløst utseende». Spisse tak gjorde dessuten vind mer følbar, gatene ble skumle og mørke og brannsikkerheten blir svekket fordi det blir plass til mer brennbart materiale i taket og spisse tak er vanskelig å bevege seg på. Bare ildfaste materialer var tillatt til taktekking. På slutten av århundret ble det mange tak som skrådde langt mer mot gaten enn gårdsrommet, og dermed fikk bygningen en reell etasje med stående vinduer i et meget skrått tak. Voldsomme takoppbygg og hjørnetårn ble det mange av i 1890-årene. 1899-loven strammet inn muligheten for bratt tak mot gate ved at tak mot gater smalere enn 13 meter kunne ha maksimal helling på 45 grader, mot bredere gater 60 grader.<ref>1827-loven § 22 og motivene side 505–06, 1842-loven § 24, 1875-loven § 36, 1899-loven § 49 og Christensen 2007, side 126–27.</ref>

Midt i 1890-årene kom det bratte tak med skiferdekke eller falsede metallplater, innfatning i valset sink, mønekam med stang, arkitektonisk behandlede arker med mere på påkostede gårder i sentrum og vest. I boligstrøkene dominerte teglpanner.<ref>Bruun, side 41 og Aslaksby 1998, side 560.</ref>

<gallery mode="packed"> 
Taklandskap Bolteløkka mellom Stensgata og Sofies gate.jpg|Taklandskap på [[Bolteløkka]] mellom [[Stensgata (Oslo)|Stensgata]] og [[Sofies gate (Oslo)|Sofies gate]] og frittliggende leiegårder langs Ullevålsveien.{{byline|Helge Høifødt}} 
Gesims med tannsnitt Sorgenfrigata 19A Majorstuen.jpg|Gesims med tannsnitt, [[Sorgenfrigata (Oslo)|Sorgenfrigata]] 19A, Majorstuen.{{byline|Helge Høifødt}}
Ullevålsveien 53 med bratt tak mot gaten.jpg|[[Ullevålsveien (Oslo)|Ullevålsveien]] 53 med bratt tak mot gaten, nr. 51 med hjørnetårn.{{byline|Helge Høifødt}}
</gallery>

===Balkonger, karnapper, portaler, arker og kvister===


I 1827-loven var [[balkong]]er av jern og stein og [[portal]]er og [[Søylegang|kollonader]] (søylerekke som bærer [[arkitrav]] eller buerekke) tillatt, mens [[karnapp]]er og vinduer som bryter gatelinjen var forbudt.<ref>1827-loven § 13, 1842-loven § 14, 1875-loven § 17 og 1899-loven § 54.</ref> Det samme gjaldt [[Ark (tak)|arker]], kvister og gavler mot gate. I 1833 ble kvister i bindingsverk tillatt, det kom mange slike som ble ansett å være «misfostre», og adgangen ble strammet inn igjen i 1842. I det hele er det få arker og kvister mot gatesiden i murbyen i Oslo. 1842-loven ga adgang til arker, kvister og andre påbygninger på takene, men de måtte være av «grunnmur».<ref>1827-loven § 22, lovendringene i 1833 § 7, 1842-loven § 24, 1875-loven § 37 og 1899-loven § 33.</ref> I de fleste leiegårdene var loftet brukt til boder inn mot kneveggen og klestørk midt i loftsrommet, der taket er høyt.<ref>Aslaksby 2017, side 218.</ref> Inntrukne balkonger ([[loggia]]) finnes bare i vest, unntatt i en gård i krysset [[Oslo gate (Oslo)|Oslogate]] / [[Schweigaards gate (Oslo)|Schweigaards gate]].<ref>Delutredning III, side 60.</ref>

Midt på 1700-tallet fantes karnapper på hvert fjerde hus i Christiania. De hindret trafikken og ble forbudt i 1745, men mange var der fortsatt i 1827.<ref>Roede 2016, side 58, 70 og 124.</ref> 1827-loven og 1842-loven tillot ikke karnapper. I 1875-loven ble hengende karnapper på de brukne hjørnene tillatt så lenge de ikke kom lavere enn 5 alen (3,15 meter) over fortauet.<ref>1875-loven § 17 og Bruun, side 41–42.</ref> 1899-loven begrenset karnapper og balkonger til gater som var minst 15,70 meter brede, de skulle ikke stikke mer enn 80&nbsp;cm ut, og det skulle være 4,50 meter mellom dem og fortauet. Fra 1875 ble [[risalitt]]er (bygningsfremspring) tillatt i gater der byggelinjen var trukket tilbake fra gatelinjen, vanligvis for å anlegge forhage, og risalitter ble derfor mest vanlig på vestkanten. Karnapper og balkonger ble bygget med stålbjelker inn i etasjeskillene, og kom i allmenn bruk først mot århundreskiftet.<ref>Arne Lie Christensen: «Murbyen». I: ''Murbyen Kristiania 1850–1900'', side 6.</ref> I Berlin kom karnapper, balkonger og loggiaer i alminnelig bruk i 1870-årene.<ref>Aslaksby 1998, side 364.</ref>

<gallery mode="packed"> 
Ullevålsveien 53 til 59 med balkonger.jpg|Ullevålsveien 53 til 59, St. Hanshaugen, balkonger med [[smijern]].{{byline|Helge Høifødt}}
Portal gjennom bakgård Korsgata 27 B og C.jpg|Portal gjennom bakgård, Korsgata 27 B og C, Grünerløkka.{{byline|Helge Høifødt}}
</gallery>

==Kjøkken==

[[Fil:Kjøkken i arbeiderbolig - ca. 1930 - Nanna Broch - Oslo Museum - OB.FS0530.jpg|miniatyr|200 px|Kjøkken i arbeiderbolig, ca. 1930.{{byline|Nanna Broch. Eie: Oslo Museum}}]]

Tilgang til eget kjøkken var svært etterspurt, og få ønsket å dele [[kjøkken]]. Utformingen av arbeiderboliger bygget av filantropiske selskaper og fagforeninger viser det.<ref>Aslaksby 1986, side 118 om arbeiderboligen i Grønland 12, bygget 1868, der de aller fleste hadde eget kjøkken og egen inngang.</ref> Andelen leiligheter uten eget kjøkken gikk sterkt ned: I 1891 var 6250 eller 21 % av alle leiligheter uten eget kjøkken, av disse hadde 4550 kjøkken sammen med en til fire andre leiligheter.<ref>''Folketelling 1891'', tabell 8.</ref> I 1895 var 3567 leiligheter eller 9,4 % av alle uten eget kjøkken, av disse hadde 2697 kjøkken sammen med én til tre andre leiligheter. I 1910 var situasjonen ytterligere forbedret, ved at 2575 eller 4,8 % ikke hadde eget, av disse hadde 766 delt med andre ifølge ''Statistisk årbok for Kristiania 1910''.

Fordelingen av de 2575 leilighetene uten eget kjøkken var skjev: i Vår Frelser menighet utgjorde de 16,7 % av totalen, på Grünerløkka 3,8 % som lavest av arbeiderstrøkene, og på vestkanten fra 1,6 % i Fagerborg menighet til 3,5 % i Gamle Aker. Den statlige folketellingen samme år oppgir noe høyere tall, 5,5 % uten eget kjøkken i Kristiania. I landets byer utenom Kristiania var andelen uten eget kjøkken 15,8 %.<ref>''Statistisk årbok for Kristiania 1910'', tabell 10 og Folketelling 1910, tabell 6. Her er kolonnene ''mangler kjøkken'', fjerdedels, tredjedels og halvt kjøkken slått sammen til uten eget kjøkken.</ref>  I årene 1902 til 1906 ble det hvert år bygget like mange eller flere kjøkken enn leiligheter.<ref>''Statistisk årbok for Kristiania 1906'', tabell 11.</ref>

==Leilighetstyper og interiører==

Siden hele befolkningen bodde i murgårder, måtte det bygges svært ulike leiligheter for å tilfredsstille kjøpere med ulik betalingsevne. De fleste leiligheter bygget for arbeiderklassen hadde kjøkken og ett eller to rom i tillegg. På østkanten var ett- og toroms leiligheter det vanlige, og størrelse på 30 kvadratmeter var normalt.<ref>Myhre 1990, side 376.</ref>

Felles for leilighetstypene var at kjøkken lå mot gårdsrommet og stuen mot gaten.<ref>Marte Boro: «Leiligheter for fattig og rik». I: ''Murbyen Kristiania 1850–1900'', side 39–41.</ref> Arkitekten [[Odd Brochmann]] (1909–1992) skrev i 1958 i en gjennomgang av typiske leilighetsplaner i Seilduksgata 11 at leilighetene var gjennomgående og ga gode lysforhold, har gode rom på 11 til 18 kvadratmeter og er så rasjonelle at en arkitekt kunne lett tro at dette var leiligheter fra 1930-årene.<ref>[http://www.nb.no/nbsok/nb/f94872da89bdbd19475fbfb2c1c6180c?index=1#1 Odd Brochmann: ''By og bolig. En beretning om boligkulturens utvikling i Oslo.'' Oslo, Cappelen, 1958, side 56–57. Oslo Byes Vels boligundersøkelser, nr. 1.]</ref>

At 2. etasje var mest attraktiv, at 1. etasje ikke var for herskapet og at de øverste etasjene var lite attraktive var den vanlige oppfatning i europeiske murbyer midt på 1800-tallet, men fra 1850 ble etasjedifferensieringen etter hvert erstattet av [[strøk]]sdifferensieringen. I Kristiania var ikke forskjellene i leiepriser mellom etasjene store.<ref>Aslaksby 1998, side 365 og 366.</ref>

Med 1842-loven ble det tillatt å oppføre bakbygninger (sidebygninger og bakgårder) i tre etasjer i bindingsverk.<ref>Aslaksby 1986, side 74.</ref> I de senklassiske gårdene frem til og med 1870-årene var det vanlig med midtportal inn til gårdsrommet, to fløyer og bakgård, som var vanlig på [[Meyerløkka]] og Grünerløkka.<ref>Aslaksby 1998, side 472–73.</ref>

I [[Wessels gate (Oslo)|Wessels gate]] 15 fra 1865, som ble gjenoppført på [[Norsk Folkemuseum]] i 1999, er leilighetenes flater slik: de fleste gulv var av håndhøvlet gran med innslag av furu og malt, himlingene hadde matter av strå bundet sammen med ståltråd, pusset med en sand-, kalk- og gipsblanding og hvittet med lim- eller kalkfarge. Veggene i soverom og stue hadde jutestrie spikret på rupanel (uhøvlede panelbord) og utenpå maskinpapir eller tapet, mens kjøkken og pikeværelser hadde staffpanel spikret på de innmurte [[spikerslag]]ene i ytterveggene.<ref>Bing, Kjos og Sandvik 2011, side 18–19. Kapitlet «Wessels gate 15 – en murgård på Meyerløkka» side 15–27 gir god beskrivelse av en murgård fra 1870-årene. Se også Norsk folkemuseums hjemmeside med [http://norskfolkemuseum.no/wessels-gate-15 artikler om Wessels gate 15] og bokkapitlet [https://dms03.dimu.org/file/022wZ1NurLsk «En liten verden på tre etasjerom menneskene i Wessels gate 15.»] av Morten Bing. Wessels gate 15 er også behandlet i Bing, Sandvik og Telste 2010.</ref>

Også interiører var en del av [[historisme]]n: herreværelser fikk utforming i nyrenessanse, kvinneværelser kunne være nyrokokko.<ref>Morten Bing: ''Østkanthjemmene og Østkantutstillingen. Boskikk og boligidealer i mellomkrigstidens Oslo''. Oslo, Norsk folkemuseum, 2001, side 29. ISBN 82-90036-76-0</ref>

Frem til maskinfremstilte treprodukter ble vanlig i 1890-årene, ble dører, vinduer, kjøkkeninnredning, gulv, paneler og listverk laget på byggeplassen eller verksteder om vinteren, da tømrere og snekkere ofte hadde for liten annen beskjeftigelse.<ref>Aslaksby 1998, side 410.</ref>

I leiegårder kunne veggene mellom leilighetene ha dører eller buer i murverket som var forberedt for å lage døråpninger, slik at rom kunne flyttes fra en leilighet til en annen ettersom etterspørselen endret seg.<ref>Aslaksby 2017, side 145 og Bing, Sandvik og Telste 2010, side 69.</ref>

==Fasader og farger ==

===Historisme og stilfrihet===

Begrepet [[historisme]] ble sannsynligvis brukt første gang i Norge i 1955 i boka ''Stiler og stoler'' av kunsthistorikerne [[Stephan Tschudi-Madsen]] (1923–2007) og [[Carsten Hopstock]] (1924–2014). Fra 1960-årene kom det i vanlig bruk, da «stilforvirring» ikke lenger var dekkende for den mer positive holdningen til murbyen.<ref>Christensen 2007, side 195 og 207.</ref> 

Tidens stil hadde elementer fra mange tidligere kulturer, og arkitekturen måtte være en blanding av tidligere stilarter, mente den tyske arkitekt [[Gottfried Semper]] (1803–1879). Det å gjenbruke tidligere tiders stiluttrykk var ikke nytt. Det nye var å la flere tidligere stilperioder inspirere nye bygninger samtidig. Den ledende klassen i byenes sterke vekst var det nye industriborgerskapet, som gjerne lot sin bebyggelse bli inspirert av arkitektur som adelen og det tidlige handelsborgerskapet hadde brukt. Faget arkitekturhistorie, som ble til i denne perioden, bidro til at arkitekter kunne lese bøker, håndbøker og tidsskrifter med illustrasjoner som viste tidligere tiders arkitektur.<ref>Brekke, Nordhagen og Lexau 2003, side 243.</ref> Palassfasader ble en viktig inspirasjon for borgerskapets representative ytre – leiegårdsfasaden. Stilene fikk «ny» foran: nyklassisisme, nyromansk stil, nygotikk, [[Renessansen|nyrenessanse]], nybarokk.

I Norge ble det ikke utviklet noen nasjonal form for historisme, slik som i nabolandene. Det gjør at leiegårdsområdene i Kristiania ligner mye på forbildene på kontinentet. Nasjonal stil kom i trehusarkitekturen.<ref>Brekke, Nordhagen og Lexau 2003, side 234.</ref> Kildene er sparsomme, arkiver og lagre fra gipsverksteder og lignende er tapt på 1900-tallet.<ref>Aslaksby 1998, side 29b.</ref>

Ikke-klassiske stiler i bygninger kom til Christiania i kirker og andre offentlige monumentalbygninger fra 1830-årene, i privatboliger fra rundt 1845.<ref>Truls Aslaksby: «Kristianiakvadraturen. Fasadestiler 1800–1940». I: Krogstad 1996, side 41.</ref> Arkitektene [[Christian H. Grosch]] (1801–1865) og [[Heinrich Ernst Schirmer]] (1814–1887) hadde stor betydning for overgangen fra København-inspirert empire i 1820-årene til sveitserstil og andre romantiske retninger fra slutten av 1830-årene, som [[Kirkeristen]] (basarene) og [[Brannvakten]] ved Domkirken, [[Gaustad sykehus]] og [[Botsfengselet]].<ref>Aslaksby 2000, side 60–61.</ref> Valg av stil ble knyttet til bygningens oppgave: mange kirker ble bygget i [[nygotikk]], inspirert av middelalderens himmelstrebende byggverk, til kunnskapsinstitusjoner som universiteter og museer ble ofte nyklassisisme brukt, som knyttet forbindelse med antikken. Også kirkene i Kristiania ble dominert av nygotikk inspirert av tyske middelalderkatedraler, med rød, upusset tegl. Men stilvalget var ikke gitt for noen bygning. Historismen ga stilfrihet – senere kalt stilforvirring.<ref>Arne Lie Christensen: «Murbyen». I: ''Murbyen Kristiania 1850–1900'', side 6–7, Marte Boro: «Leiligheter for fattig og rik». I: ''Murbyen Kristiania 1850–1900'', side 36–38, Christensen 2007, side 130–31 og 301 og Aslaksby 1998, side 63.</ref> 

Utforming av fasaden var i liten utstrekning lovregulert, og kunne bestemmes etter at byggetillatelse var gitt.<ref>Aslaksby 1986, side 188.</ref> Murmestere ble forventet å kunne tegne bygninger. Så langt vi vet, ble arkitekter inntil 1899 brukt der byggherren ønsket en bestemt stil eller særlig flott fasadeutstyr, mens mange fasader ble tegnet av byggmester med bakgrunn fra tegneskole og tilgang til kataloger over fasadeutstyr. Med 1899-loven kom det krav om bruk av bygningskyndig som ansvarshavende.<ref>Aslaksby 2000, side 59, Aslaksby 1998, side 221–24 og 1899-loven § 25 nr. 7 og 8.</ref>

===Grunnregler og forbilder===

Leiegårdene hadde ganske ensartede fasader, som er lette å kjenne igjen i dag. De fulgte noen grunnregler. Sokkeletasjen, ofte med kjellervinduer, har i mange tilfeller [[kvadersten|kvaderstein]] (stein hugget i firkantet form og med jevne fuger mellom) i lokal granitt eller syenitt. Det var også vanlig at første etasje ble markert med imitert kvaderstein og hadde et tungt uttrykk og mørkere farge enn resten av fasaden. Der etasjene over hadde omrammede vinduer på en nøytral veggflate, hadde første etasje som regel kraftige markeringer i form av kvaderimitasjoner eller horisontale felter med dype slisser imellom og vinduer med liten eller ingen omramming, ofte liggende i hulkil/sprang inn som understreker murmassen.<ref>Arne Lie Christensen: «Murbyen». I: ''Murbyen Kristiania 1850–1900'', side 7 og Marte Boro: «Leiligheter for fattig og rik». I: ''Murbyen Kristiania 1850–1900'', side 36–38.</ref> Det ensartede stiluttrykket på fasadene gjaldt enten det var store eller små gårder, [[Østkant og vestkant i Oslo|øst- eller vestkant]]. Lovgivningen og teknologien var felles, med tykke murvegger og regulerte høyder og fasadelelementer som balkonger, vinduer med mere. Borgerskapets [[Viktoriansk stil|victorianske boligsmak]] (etter [[Victoria av Storbritannia|dronning Victoria]]) var pussede fasader med markerte vinduer og etasjeskiller og dekorelementer.<ref>Marte Boro: «Leiligheter for fattig og rik». I: ''Murbyen Kristiania 1850–1900'', side 36–38.</ref> 

I leiegårdene ble alle stilene brukt, om hverandre og sjelden i ren form. Murmestere og arkitekter brukte de elementene og stiluttrykkene de mente ville gi et godt og salgbart resultat. Å avgjøre at en leiegård i Oslo er bygget i én bestemt av historismens stiler er i noen tilfeller mulig og fruktbart, i andre tilfeller ikke. Men leiegårdene sett under ett gir noen klare hovedmønstre stilmessig: fra 1840 til rundt 1880 ble den alminnelige leiegårdsarkitekturen i Kristiania dominert av senklassisismen slik arkitekten [[Karl Friedrich Schinkel]] (1781–1841) lærte den bort i Berlin, også kalt nyklassisismen,<ref>Ulf Hamran: «Schinkel og Norge». I: ''St. Hallvard'', 1/1960, side 34.</ref> med rolige fasader der dekorelementene ikke hadde noen fremtredende plass. Fasaden var preget av horisontale linjer med jevn vindustakt, omrammingene var like i hver etasje, gjennomløpende gesimsbånd, høy knevegg. Fasaden artikuleres av gesimser og vindusomramminger.

Fra omtrent 1900 ble noen bygårder og villaer bygget i [[jugend]], blant dem [[Villa Otium]], [[Nobels gate (Oslo)|Nobels gate]] 28 (1911, Henrik Bull), [[Observatoriegata (Oslo)|Observatoriegata]] 2B (1903, [[Alf Hurum]]), [[Fougstads gate (Oslo)|Fougstads gate]] 25 og [[Waldemar Thranes gate (Oslo)|Waldemar Thranes gate]] 40 (begge 1903, [[Hans Grønneberg]]), [[Tors gate (Oslo)|Tors gate]] 1 (1912, [[Syver Nielsen]], der sagaromantikken som bilde på det nasjonale går sammen med jugend) og [[Heftyeterrassen]] (1912, [[Lilla Hansen]]).<ref>Peder Valle. «Da vi skulle finne oss selv». I: ''Fremtid for fortiden'', 3/4-2015, side 14, Nils Anker: «Noen betraktninger om jugendstilarkitekturen i Oslo». I: ''Fremtid for fortiden'', 3/4-2015, side 70–77 og Brekke, Nordhagen og Lexau 2003, side 224.</ref>

Husene ble ikke gjort like høye, etasjeskillene og takgesimsene er bare ''nesten'' like høye. Med fire-fem leiegårder på en kvartalsside bidrar det til variasjon i gatebildet.<ref>Arne Lie Christensen: «Murbyen». I: ''Murbyen Kristiania 1850–1900'', side 5.</ref> Båndgesimser, langsgående markeringer av etasjeskillet, har en teknisk funksjon i tillegg til det dekorative, ved at de beskytter etasjeskillets svill og bjelkehoder mot fuktighet. Hvis den skarpe underkanten (dryppnese, vann-nese) viskes ut eller hugges av, vil regnvann ikke falle av, men bli hengende og skape frostsprengning og oppløsning av murpussen.<ref>Margrethe Moe: «Rehabilitering av murfasader – utfordringer under arbeidets gang.» I ''Fremtid for fortiden'', 3-4/2010, side 23–25 og Arne Gunnarsjaa: ''Arkitekturleksikon''. Oslo, Abstrakt, 2. utgave 2007, side 196, 539 og 824. ISBN 978-82-7935-197-9.</ref>

Arkitektonisk utforming ble konsentrert om fasaden mot gaten, med sin signalfunksjon mot det offentlige rom – både arbeiderklassen og borgerskapet var opptatt av å «vise fasade» – mens fasadene mot gårdsrommet som regel ble gjort enklest mulig. Denne prioriteringen var en del av et victoriansk verdi- og forståelsesunivers som var felles for Europa i annen halvdel av 1800-tallet.<ref>Aslaksby 2000, side 68.</ref>

Denne epokens preg hadde utviklet seg på monumentalbygninger, deretter villaer og leiegårder. I 1880- og 1890-årene tar nyrenessanse over som vanligste fasadestil med italienske bypaléer som et tydelig forbilde for leiegårdsfasadene, med kraftigere markering av vinduer og etasjeskiller og rene dekorelementer (pynt). Det kunne være vertikale elementer som pilastre og lisener, noen ganger over flere etasjer som kolossalpilastre og -lisener, og medaljonger med romerske motiver. Mer ornamentikk ga mer livfulle fasader, lys- og skyggevirkninger ble brukt bevisst, den flate veggen (vegglivet) kunne bli nesten borte i arkitektoniske ledd, og skillet mellom veggliv og dekorasjon ble utvisket.<ref>Arne Lie Christensen: «Murbyen». I: ''Murbyen Kristiania 1850–1900'', side 6–8 og Aslaksby 1998, side 441 og 548.</ref>

<gallery mode="packed"> 
Akersgata 65.jpg|Leiegården Maltheby, Akersgata 65, 1844. Enkel senklassisisme.{{byline|Jan-Tore Egge}}.
St. Olavs gate 21A Wilhelm von Hanno.jpg|St. Olavs gate 7, arkitekt [[Wilhelm von Hanno]], 1872, nygotiske detaljer og skulpturer.{{byline|Helge Høifødt}}.
Sehesteds plass south.JPG|[[Sehesteds gate (Oslo)|Sehesteds plass]], bygget som leiegårder 1881, enkel nyrenessanse.{{byline|Helge Høifødt}}
Gyldenløves gate 4 Frogner.jpg|Leiegård, [[Gyldenløves gate (Oslo)|Gyldenløves gate]] 4, Frogner, arkitekt [[Carl Anian Aaman|Carl Aaman]], 1896.{{byline|Helge Høifødt}}
Møllergata 9 Oslo.JPG|[[Møllergata (Oslo)|Møllergata]] 9, godt bevart senklassisk gård. Første etasje 1833, annen etasje 1846, tredje etasje 1860.<ref>[https://kulturminnesok.no/minne/?queryString=https%3A%2F%2Fdata.kulturminne.no%2Faskeladden%2Flokalitet%2F165481 Kulturminnesøk. Besøkt 7.9.2018.]</ref>{{byline|Helge Høifødt}}. 
Fuhrs gård, Bordves gård, generalkirurg Hubergs gård - no-nb digifoto 20140410 00142 bldsa FA0350 (cropped).jpg|Senklassiske gårder på Karl Johans gate.
Krysset Bygdøy allé og Niels Juels gate.jpg|Krysset [[Bygdøy allé (Oslo)|Bygdøy allé]] og [[Niels Juels gate (Oslo)|Niels Juels gate]], Frogner. Til venstre Bygdøy allé 17, 1898, nyrenessanse med nybarokt hjørnetårn.{{byline|Helge Høifødt}}.
</gallery>

===Synlig tegl i fasadene og norsk naturstein===

[[Fil:Vindu og jernankre Markveien 67B Grünerløkka.jpg|miniatyr|Vindu og jernanker i fasade med synlig tegl. [[Markveien (Oslo)|Markveien]] 67B, Grünerløkka.{{byline|Helge Høifødt}}]]

Noen tidlige leiegårder bygget som arbeiderboliger fikk upusset, synlig tegl i fasaden. Det gjaldt Grønland 12 bygget av Arbeiderboligselskapet i 1868 og den første av de såkalte [[Gråbeingårdene]], ferdig i 1885. De aller fleste andre leiegårder før 1890 fikk pusset og malt fasade. En grunn til at synlig tegl kom rundt 1870 er at man først da greide å brenne mursteinen hardt nok til at den kunne stå ubehandlet mot vær og vind. En annen grunn var den holdningen at materialene skulle være synlige, uten forskjønnende lag.<ref>Aslaksby 1986, side 120.</ref> Blant arbeidsfolk som skulle bo i husene var den upussede teglen ikke populær, man ønsket å kunne «vise fasade» på linje med andre som bodde i leilighet. Fra tidlig i 1890-årene endret synet seg, og det ble vanlig med et lag tegl utenpå den bærende veggen (forblending) i dekorative farger, mest mørk gul, ofte importert fra Belgia, Holland, Danmark eller Syd-Sverige, men også den norske dyp røde ble brukt.

I kirker, fabrikker og andre offentlige bygninger som brannstasjoner ble rød, hardbrent tegl i hele murbyperioden brukt uten puss, ofte sammen med nyromansk (rundbue) eller nygotisk (spissbue)-stil. Eksemplene på slike fasader på andre bygninger var få, som Ringnes' direktørvilla i [[Biermanns gate (Oslo)|Biermanns gate]], 1889, og Gassverkets administrasjonsbygning i [[Storgata (Oslo)|Storgata]] 36C, 1883.<ref>Bruun, side 41. Aslaksby (1998, side 584–92) drøfter bruken av synlig tegl, og det at bruken var begrenset til kirker, offentlige bygninger, fabrikker og leiegårder som uttrykkelig var omtalt som arbeiderboliger.</ref>

Da pussede teglvegger på noen gårder ble erstattet av synlig tegl på slutten av århundret, ble også naturstein lagt som forblending. Det ble brukt mange slags norsk stein: granitt, labradoritt, sandstein, kleberstein. Forbildene ble hentet fra Hamburg, Frankfurt og Berlin.<ref>Henrik Andersson: «Kristiania på 1800- og 1900-tallet.» I: Krogstad 1996, side 31–32.</ref> Arkitekt [[Herman Major Schirmer]] (1845–1913) hadde som lærer på Tegneskolen stor innflytelse og hevdet i 1880 at Slottet hadde satt tonen da pussarkitektur ble valgt «med alle de flatheter og usannheter i formgivningen, som denne metode medfører» – nå var det tid for å hente fram landets egne materialer, og blant dem var naturlig nok stein.<ref>Aslaksby 1998, side 534.</ref>

===Gips, stukk og sgraffito===


Dekorelementene var av økonomiske grunner ofte ferdigkjøpt eller ble gjenbrukt fra gård til gård. Ornamentene på fasaden, «pynten», var ofte i puss-trekninger på utmurte deler av fasaden, eller i gips som ble limt på pussen.<ref>Marte Boro: «Leiligheter for fattig og rik». I: ''Murbyen Kristiania 1850–1900'', side 36–38.</ref> Stukkdekor ble kjøpt som ferdigvare fra hollandske kataloger, det var helfigurer, gudehoder, våpenskjold og kapitéler, og i de samme fant byggherrene også utstyr til bruk på taket, som spir og rekkverk i smijern, detaljer til bruk på arker og utspyhoder til takrenner.<ref>Per-Erling Johnsen: «Tar vi vare på byens fasader?» ''[[Byminner (Oslo)|Byminner]]'', 1982–2, side 13.</ref>

Den utstrakte bruken av gips og stukk skyldtes blant annet at materialene kostet lite, gips egnet seg for masseproduksjon og ga mye mer dekor for pengene enn tilsvarende dekorasjoner i tre. Materialets egenskaper ga den frodigheten i detaljer og den sirlige, presist polerte form som tiden etterspurte.<ref>Aslaksby 1998, side 392.</ref> Stukkornamentikk som akantusfriser i toppgesimsen fikk gjennomrudd etter bybrannen i 1858.<ref>Aslaksby 1986, side 128–29.</ref> Noen få gårder har [[sgraffito]], der det legges et mørkt pusslag, så et lyst samme dag, og så skrapes et motiv ut ved å fjerne det lyse. Sgraffito gir en relieffvirkning mellom lyst og mørkt. Torggata 36 fikk restaurert sin sgraffito i 2015, ellers er teknikken brukt på [[Parkveien (Oslo)|Parkveien]] 45, [[Nordahl Bruns gate (Oslo)|Nordahl Bruns gate]] 11, 13 og 15, [[Bidenkaps gate (Oslo)|Bidenkaps gate]] 2, [[Biermanns gate (Oslo)|Biermanns gate]] 6, [[Inkognitogata (Oslo)|Inkognitogata]] 28, [[Eilert Sundts gate (Oslo)|Eilert Sundts gate]] 28 og [[Skovveien (Oslo)|Skovveien]] 11.<ref>Terje Berner: «Sgraffito i Torggata. Restaurering av en sjelden pussfasade». I: ''Fremtid for fortiden'', 1/2016, side 10–15.</ref>

<gallery mode="packed"> 
Maran-Ata Templet Møllergata 28 Oslo fasadedetalj.jpg|[[Maran Ata|Maran Ata Templet]], [[Møllergata (Oslo)|Møllergata]] 28, 1898, arkitekt Ivar Cock. Fasadedetalj.{{byline|Helge Høifødt}}
Sgraffito i et felt mellom vinduer i fjerde etasje i Torggata 36 Oslo.jpg|Sgraffito i et felt mellom vinduer i fjerde etasje i [[Torggata (Oslo)|Torggata]] 36.{{byline|Helge Høifødt}}
</gallery> 

===Fargebruk===

Lovgivningen satte én begrensning på fargebruk på fasadene: hvit farge var ikke tillatt i fasade mot gaten. Bakgrunnen var en henvendelse fra [[stadsfysikus]] og professor i medisin  [[Frederik Holst (lege)|Frederik Holst]] (1791–1871) om at slik farge var særdeles skadelig for synet. I 1827-loven var heller ikke lyserødt eller lysegult tillatt, men det forbudet ble i forbindelse med 1842-loven vurdert å være for vanskelig å håndheve, og derfor tatt bort. Forbudet mot hvitt gjaldt til 1929. Fram til 1875 var knust glass i pussen forbudt av samme grunn.<ref>1827-loven side 499 og § 49, 1842-loven § 52, 1875-loven side 278 og § 67 og 1899-loven § 64.</ref> Avisen ''[[Morgenbladet]]'' skrev i 1891 at de nye gårdene på Grünerløkka er smakfullt dekorerte, noen i de nå så moderne fargene rød, kremgul og snehvit. Også andre kilder beskriver hvite leiegårder, det behøver ikke å ha vært ren hvit, men forbudet kan ikke ha vært overholdt eller håndhevet strengt.<ref>Aslaksby 1998, side 581.</ref>

De mest brukte fargene på Kristianias murgårder var gylden og gulgrå, brukket med litt sort og mye hvitt, og noe umbra, [[oker]] eller lampesot, og fargene ble laget som etterlikninger av stein. Å bruke [[Murpuss|puss]], [[kalk]] og [[pigment]] for å oppnå en farge fra stein man ikke har råd til, kommer fra antikkens Hellas og ble vanlig i Kristiania i annen halvdel av 1700-tallet. På den tiden ble synlig tegl, ofte både gul og rød, som hadde gjort Christiania fargerik, erstattet av farger som etterliknet [[sandstein]], [[kalkstein]], gulhvit [[travertin]] og marmor. Fra italiensk renessanse hadde ensfargede byer vært en tendens i Europa, med den gule [[Gamla Stan]] i Stockholm som en nordisk representant. De senklassiske gårdene fra 1840 til 1870-årene hadde som oftest ensfargede fasader, forbildene for dette var monumentalbygninger med fasade hugget i én steinsort. Fra 1870-årene og særlig i 1890-årene ble kraftigere farger vanlig i pussarkitekturen, på vestkanten også kjølige, lyse kittfarger. Der det ble brukt to farger, var mønsteret at de elementene i fasaden som er ment å forestille hugget stein, gis samme farge, mens den andre fargen brukes på vegglivet. Fargene på murgårdene er ikke godt dokumentert i offentlige arkiver og det finnes derfor ikke fullstendig kunnskap.<ref>LʾOrange 2008, side 30, 33, 122, 124–27 og Lars Jacob Hvinden-Haug: «Murgårdens farger». I: ''Murbyen Kristiania 1850–1900'', side 42–46.</ref>

Fra slutten på 1880-årene, inspirert av nordisk renessanse, kom synlig rød og gul tegl i veggflaten (vegglivet) på forretningsgårder, den røde var norsk med høyt [[Jernoksider|jernoksidinnhold]], den gule importert. Nordisk barokk var også en inspirasjon, med Akersgata 20 ([[Skreddergården]]) som fremste eksempel. I 1890-årene ble synlig tegl, tårn og spir vanlig på leiegårder på vestkanten. Edelpuss, med marmorpulver og glimmer, ble brukt noe.<ref>Lars Jacob Hvinden-Haug: «Murgårdens farger». I: ''Murbyen Kristiania 1850–1900'', side 46–47.</ref>

Fargene på vinduer var tidlig i murbyperioden ofte brun, fra rundt 1890 ble mørk grønn vanlig, som mot den lyse fasaden skapte følelsen av et nøytralt hull i veggen, som i antikkens templer. På gårder med synlig tegl kunne vinduene få teglens farge. På inngangsdører og porter ble mørk brun og grønn brukt, men også oker som etterliknet eik og treverk som ble [[Ådring|ådret]] eller [[Lasering|lasert]]. Bakgårdsfasader ble ikke alltid malt, og ble de malt, var fargen lys grå eller lys gul for å slippe mest mulig lys ned til leilighetene.<ref>LʾOrange 2008, side 126 og Lars Jacob Hvinden-Haug: «Murgårdens farger». I: ''Murbyen Kristiania 1850–1900'', side 49.</ref>

Kalkmalingen som ble brukt passer til murgården ved at kalken slipper fuktighet igjennom. Den har en laserende effekt som fremhever murens materialitet. Fasaden blir selvrensende ved at kalken ikke flasser, men forvitrer, og muren trenger bare børsting før påføring av ny kalkmaling.<ref>LʾOrange 2008, side 92–93.</ref> Oljemaling ble brukt, og fra 1890-årene også silikatmaling.<ref>Lars Jacob Hvinden-Haug: «Murgårdens farger». I: ''Murbyen Kristiania 1850–1900'', side 42–43.</ref>

De vanlige fargene i kjøkkener i annen halvdel av 1800-tallet var gul (oker) og rosa, blå ble først en kjøkkenfarge rundt 1915.<ref>Bing, Sandvik og Telste 2010, side 125.</ref>

<gallery mode="packed"> 
Gyldenløves gate 2 nesten ensfarget fasade brune vinduer.jpg|[[Gyldenløves gate (Oslo)|Gyldenløves gate]] 2, Frogner, nesten ensfarget fasade og brune vinduer.{{byline|Helge Høifødt}}.
Akersgata 20.jpg|Skreddergården, Akersgata 20.{{byline|Mahlum}}.
Fasade Paulus plass 2 Oslo.jpg|[[Paulus' plass (Oslo)|Paulus' plass]] 2, 1895. Fasaden pusset opp med kalkmaling og bistand fra Byantikvaren i 2010-årene.{{byline|Helge Høifødt}}.
Heeseberg SteinBr 2014-06-01 12.03.14.jpg|Sandstein fra Heeseberg-bruddet i [[Niedersachsen]]. Sandstein fra denne delen av Tyskland ble tyskutdannede arkitekter godt kjent med. 
</gallery>

==Kjeller- og loftsleiligheter==

I 1875 bodde 3920 mennesker i sidebygninger, 5193 bodde i 482 bakgårder (6,7 % av befolkningen), 54 i uthus, og 1689 i kjellerleiligheter (2,2 % av befolkningen i byen). I de trehusområdene som ble innlemmet i byen tre år senere, bodde 890 i kjellerleiligheter.<ref>''Folketelling 1875'', tabell 15 side 89 og Myhre 1990, side 218.</ref> Senere gikk antallet ned: I 1900 fantes 558 kjellerleiligheter med 1763 beboere (0,8% av befolkningen),<ref>''Folketelling 1900'', tredje hefte, tabell 6.</ref> og i 1910 var antallet kjellerleiligheter 411 med 1187 beboere.<ref>''Folketelling 1910'', tredje hefte, tabell 5.</ref> I Paulus menighet, som omfatter Grünerløkka med byens høyeste andel murbygninger, var det i 1899 bare to kjellerleiligheter av i alt 4893 leiligheter, mens andelen i trehusstrøkene og den eldste murbebyggelsen rundt sentrum var over gjennomsnittet. 

Det samme gjaldt kvist-(lofts-)leiligheter, som utgjorde 1,4 % av alle leiligheter i 1899.<ref>''Statistisk årbok for Kristiania 1899'', tabell 8 og 11.</ref> I 1910 var tallet 2,8 %, i de fleste byer på Østlandet lå andelen mellom 10 % og 20 %, i Drammen og Fredrikstad over 20 %.<ref>''Folketelling 1910'', tredje hefte, tabell 4 og 5.</ref>

Det tyder på at det ble bygget svært få kjeller- og kvistleiligheter i murgårdene. Kjeller- og kvistleiligheter var tett fulgt av myndighetene i forbindelse med lovgivning, og senere med boliginspeksjon, fordi de gir lite lys og ofte er helseskadelige som boliger. På vestkanten var andelen kvist- og kjellerleiligheter omtrent som på østkanten,<ref>''Statistisk årbok for Kristiania 1899'', tabell 8.</ref> og de ble bebodd av tjenere og vaktmestere, som for de velstående i etasjeleilighetene var en praktisk ordning.<ref>Myhre 1990, side 382.</ref>

==Boligsaken: filantropiske, kooperative og kommunale leiegårder for arbeidere==
===Filantropiske byggeselskaper. velstående mennesker bygger for arbeidere===

I 1840-årene ble det bygget arbeiderboliger av velmenende mennesker og organisasjoner i mange europeiske byer, og de revolusjonære oppstandene i årene fra 1848 stimulerte dette.<ref>Aslaksby 1998, side 369.</ref> Arbeiderboligene hadde innretninger som skiller seg fra gjennomsnittet av samtidige leiegårder, også i Kristiania. Foreningene ble forventet å gi avkastning til de som skjøt inn penger.

''Arbeiderboligen av 1851'' ble bygget av Aksjeselskapet til oppførelse av arbeiderboliger i Christiania, stiftet samme år. Bygningen lå ved dagens [[Hammersborg torg]] og hadde 42 leiligheter i tre etasjer, 36 ettroms på 29 kvadratmeter (11 kvadratmeter kjøkken og 18 kvadratmeter rom), 6 toromsleiligheter og rundt 250 beboere. Den var den første leiegården bygget for arbeiderklassen («leiekaserne») og ble i samtiden regnet som et fremskritt,<ref>Myhre 1990, side 375 og Fredriksen 1948, side 14.</ref> inspirert av Berliner Gemeinnützige Baugesellschaft og deres bygg som ble oppført etter den sosiale uroen i 1848–1849.<ref name="Aslaksby 2000, side 61">Aslaksby 2000, side 61.</ref> Hensynet til beboernes sunnhet og velferd ga seg uttrykk i tomt med sol, og innlagt avløp og vann – noen år før trykkvannet (innlagt vann) kom og meget tidlig i en arbeiderbolig. Gården hadde dessuten kjellerboder til hver leilighet, felles vaskeri, bibliotek, maskinrulle og badeværelse. Adgangen til å ta inn losjerende var regulert. Selskapet ble dannet med bakgrunn i [[Kolerapandemien i 1846–1860|koleraepidemien i 1850]].<ref>Brekke, Nordhagen og Lexau 2003, side 229 og [http://www.nb.no/nbsok/nb/f94872da89bdbd19475fbfb2c1c6180c?index=1#1 Odd Brochmann: ''By og bolig. En beretning om boligkulturens utvikling i Oslo''. Oslo, Cappelen, 1958, side 63–64. Oslo Byes Vels boligundersøkelser, nr. 1.] og Aslaksby 1998, side 126 og 479.</ref> Den høye leien medvirket til at trangboddheten var stor, gjennomsnittlig 5,2 personer per rom.<ref>Aslaksby 2017, side 54.</ref>

Senere i 1850-årene kom en gård som ga navn til [[Arbeidergata (Oslo)|Arbeidergata]] og lå på hjørnet av [[Rosenkrantz' gate (Oslo)|Rosenkrantz' gate]] og [[Kristian IVs gate (Oslo)|Kristian IVs gate]] omtrent der [[Hotell Bondeheimen|Bøndernes Hus]] senere kom, og i 1861 en gård i [[Grønland (Oslo)|Grønland]] 12B, som er det eldste av selskapets bygg som står i dag.<ref>Aslaksby 2000, side 61 og Aslaksby 2017, side 54–56.</ref>

Den største av byggeselskapenes boliger var [[Ruseløkkveien (Oslo)|Ruseløkkveien]] 60 med 112 leiligheter i fire etasjer som fikk medalje på [[Verdensutstillingen i Paris (1889)|Verdensutstillingen i Paris i 1889]].<ref>[https://www.statsbygg.no/globalassets/files/prosjekter/adamstuen/adamstuenstedsanalyserevnovember2017liten.pdf ''Statens eiendommer på Adamstuen – stedsanalyse,'' side 103.] Utarbeidet av [[LINK arkitektur]] for [[Statsbygg]], 2017. Gir opplysningen om prisen til arbeiderboligens arkitekt Hjalmar Welhaven. Se også Aslaksby 2017, side 56.</ref> Til bygget var det knyttet egen snekker med verksted i gårdsrommet, likhus og ekstraleilighet der beboere kunne bo mens leiligheten var under reparasjon eller oppussing. Andre bygg lå i [[Thorvald Meyers gate (Oslo)|Thorvald Meyers gate]] 85 på Grünerløkka og Platous gate 2 på Grønland. Ut i 1880-årene var selskapet av 1851 fortsatt eneste arbeiderboligselskap, med syv komplekser, 346 leiligheter og rundt 2000 beboere. I 1890-årene kom flere selskaper til, og ved århundreskiftet disponerte de filantropiske selskapene ca. 2500 leiligheter eller om lag en tidel av alle leiligheter for arbeiderklassen.<ref>Myhre 1990, side 217 og 369 og Aslaksby 1998, side 386.</ref>

Forretningsmannen [[Fritz Heinrich Frølich]] (1807–1877) etablerte den såkalte «Frølichbyen» eller «Lerby» ved [[Geitmyrsveien (Oslo)|Geitmyrsveien]] med halvannenetasjes hus med fire leiligheter og leilighetsplaner lik Arbeiderboligselskapets, bygget i soltørket leire.<ref>Myhre 1990, side 307 og Aslaksby 1998, side 479–82.</ref> Et eget aksjeselskap bygget Sagenes Arbeiderboliger, et bygg med 120 toromsleiligheter i [[Toftes gate (Oslo)|Toftes gate]] 25 på Grünerløkka i 1888, også dette med romslig, åpent gårdsrom med tuntrær og felleshus med tilbud om vaskeri, bad, forsamlingssal, likhus og bytteleilighet som også kunne brukes ved oppussing.<ref>Pål Henry Engh og Arne Gunnarsjaa: ''Oslo. En arkitekturguide''. Oslo: Universitetsforlaget, 1984, side 108. ISBN 82-00-05961-8.</ref>

<gallery class="center" widths="200px"> 
Hammersborg arbeiderboliger 1851.jpg|Arbeiderboligen på [[Hammersborg torg]], 1851.
Groenland 12b Oslo.jpg|Arbeiderboligen [[Grønland (Oslo)|Grønland]] 12B.{{byline|Mahlum}}
Ruseløkkveien 60.JPG|[[Ruseløkkveien (Oslo)|Ruseløkkveien 60]].{{byline|Jan-Tore Egge}}
</gallery>

===Selvbyggerforeninger og fagforeninger som byggherre===

[[Fil:Urtegata 32.jpg|thumb|[[Urtegata (Oslo)|Urtegata]] 32, Grønland. Nylands arbeideres byggeforening, 1898.{{byline|Mahlum}}Christiania]]

Selvbyggerforening ble etablert i 1876, hadde drøyt 1000 medlemmer i 1878 og bygget boliger i [[Geitmyrsveien (Oslo)|Geitmyrsveien]] 51 til 57.<ref>Aslaksby 1998, side 387.</ref> Også fagforeninger sto for boligbygging som byggherre. I 1900 hadde Nyland Arbeideres byggeforening fire gårder med 83 leiligheter på Grønland og Tøyen, den første i [[Motzfeldts gate (Oslo)|Motzfeldts gate]] 17, med bare ettroms, romslig gårdsrom og ingen delt entré (revet i 1980-årene). [[Friis' gate (Oslo)|Friis' gate]] 2, ferdig i 1887, hadde bare toroms leiligheter, uten bakgård selv om gårdsrommet ga plass til det. I [[Urtegata (Oslo)|Urtegata]] 32, 1894, er det ett- og toroms og en tredjedel treroms leiligheter med to oppganger, tilpasset ulik betalingsevne blant foreningens medlemmer. Gården har en fin fasade med nybarokke elementer og innendørs toaletter til alle. Foreningen hadde kjøpt et stort område av Universitetets nedre Tøyen i 1874, men klarte bare å skaffe finansiering til fire gårder.<ref>Morten Bing: ''Østkanthjemmene og Østkantutstillingen. Boskikk og boligidealer i mellomkrigstidens Oslo''. Oslo, Norsk folkemuseum, 2001, side 50. ISBN 82-90036-76-0. og Aslaksby 2017, side 170–175.</ref> Problemet for selvbyggerinitiativene var ikke tilgang på kapital, men mangel på egne kapitalinstitusjoner for sosial boligbygging som kunne ha holdt kapitalutgiftene nede og unngått de høye husleiene.<ref>Aslaksby 1998, side 254–55 og Fredriksen 1948, side 66.</ref>

===Krav om offentlig ansvar for boligproduksjonen===

Boligmangelen og krav om bygging av tilstrekkelig antall sunne arbeiderboliger i kommunal regi ble tatt opp på et massemøte arrangert av [[Den socialdemokratiske Forening|Socialdemokratisk forening]] i 1886. Dette var et tidsskille, ved at et slikt krav for første gang bygget på at samfunnet har plikt, og rett, til å sørge for produksjonen av boliger – å innskrenke seg til regulering og kontroll er ikke nok. Redaktør [[Ola Thommessen]] (1851–1942) i [[Verdens Gang (1868–1923)|''Verdens Gang'']] støttet kravet og mente den beste formen var kooperative selskaper med kommunal støtte.<ref>Myhre 1990, side 371 og Fredriksen 1948, side 69–70.</ref>

[[Fil:Dannevigs gate 7 Sagene.jpg|thumb|[[Dannevigsveien (Oslo)|Dannevigsveien]] 7, Sagene, kommunal leiegård 1902.{{byline|Helge Høifødt}}]]

Boligbyggingen hadde ikke holdt tritt med befolkningsøkningen, og husleienivået og trangboddheten økte. Svaret fra Axel Holst, som gjorde boligundersøkelsen i 1893, var at det måtte bygges flere boliger. To tiltak som fulgte behandlingen av rapporten var et boligkontor under Sunnhetskommisjonen fra 1896 og byens første to kommunale leiegårder i Dannevigsveien 7 på Sagene og Åkebergveien 50 på Tøyen. Begge ble fullført i 1902 og var tegnet av arkitekt [[Henrik Nissen]] (1848–1915).<ref>Erling Annaniassen: ''Hvor nr. 13 ikke er …'' Boligsamvirkets historie i Norge, bind 1. Oslo Gyldendal, 1991, side 50–55. ISBN 82-05-19103-4,  [http://www.nb.no/nbsok/nb/f94872da89bdbd19475fbfb2c1c6180c?index=1#1 Odd Brochmann: ''By og bolig. En beretning om boligkulturens utvikling i Oslo''. Oslo, Cappelen, 1958, side 91–92. Oslo Byes Vels boligundersøkelser, nr. 1.], Morten Bing: ''Østkanthjemmene og Østkantutstillingen. Boskikk og boligidealer i mellomkrigstidens Oslo''. Oslo, Norsk folkemuseum, 2001, side 43–44. ISBN 82-90036-76-0, Fredriksen 1948, side 47 og ''Beretning om Kristiania kommune for årene 1887−1911''. Kristiania kommune, 1914, side 176.</ref> Han foreslo også at sunnhetskommisjonen måtte kunne forby losjerende, påby riving av dårlige hus og ekspropriere områder med særlig usunn bebyggelse med sikte på riving og fornyelse. Han pekte også på at siden boliger for den fattige delen av arbeiderklassen var usikker forretning, ble dette markedet overlatt til spekulanter som måtte låne penger til høy rente, og dermed ble husleiene høye for dårlige boliger.

I 1896 gjentok Arbeiderpartiet i Kristiania kravet om kommunal bygging av sunne arbeiderboliger som kunne leies ut til en rimelig pris, slik at «arbeidernes boliger litt etter litt blir unddratt den private spekulasjon». At Venstre vant flertall i bystyret fra 1894, medførte en sterkere vilje til offentlig innsats i boligspørsmål. Partiet gikk i 1896 inn for offentlig ansvar for reisning av sunne boliger, ved å bygge boliger i kommunal regi, utenfor markedet, av sosialpolitiske grunner – forsyning av sunne boliger likesåvel som forsyning av sundt drikkevann.<ref>Kjeldstadli 1990, side 281.</ref> Borgermester Berner foreslo i 1899 i en innstilling til bystyret om at staten burde etablere en boligbank, fordi byrdene for kommunen ved både å føre en aktiv tomtepolitikk og egen boligbygging ville bli høyere enn kommunen kunne greie.<ref>Fredriksen 1948, side 71–73 og 77–78.</ref>

Oppsigelse fra leieforhold var regulert slik at det var 3 til 4 måneders frist før flyttedag vår og høst. Men for ett- og toromsleiligheter ble det praktisert 14 dagers oppsigelse.<ref>Aslaksby 1998, side 244–45.</ref>

==Trangboddhet og losjerende==

===Arbeiderklassen på ett og to rom===

Boligforholdene for [[allmue]]n i Christiania tidlig på 1800-tallet var av de dårligste i landet.<ref>Aslaksby 1986, side 603.</ref> Murgårdene ble en forbedring og ga bedre boforhold enn trehusområdene. Trangboddheten i leilighetene og de tettbygde kvartalene var uten tvil negativt for helse og trivsel, men de samlede økonomiske og sosiale forholdene for en familie/husholdning må tas i betraktning for å avgjøre boligforholdenes innvirkning.<ref>Aslaksby 1998, side 608.</ref> De tørre etasjeleilighetene med nye tekniske innretninger var positivt, likeså den kommunale infrastrukturen som var mulig i den tette murbyen.

Leiegårdsbeboernes største problem var trangboddheten med store familier i små leiligheter. Sammen med den store tettheten i kvartalene, der for- og bakgårder sto få metere fra hverandre og hindret lys og utskifting av luft i de nedre etasjene, ble boforholdene helseskadelige for en del av arbeiderklassen, spesielt på østkanten. Dette var et tema i lovforslag, offentlig debatt og faglige fora helt fra de første leiegårdene kom. Særlig var kjellerleiligheter uønsket og ble motvirket gjennom offentlige tiltak, og andelen av leiegårdenes befolkning som bodde her var liten og synkende. Kvistleiligheter (leiligheter i loftsetasjen med vindu) hadde flere beboere, men var også sett på som uønsket som bolig. Losjerende (leieboere som leier rom eller seng og bor sammen med den eller de som eier eller leier leiligheten) utgjorde rundt 3 % av alle som bodde i ettromsleiligheter og over 10 % i store leiligheter og hadde langt mindre betydning for trangboddheten enn små leiligheter med store familier.

I Frogner og Uranienborg menigheter bodde det i 1899 i gjennomsnitt henholdsvis gjennomsnittlig 1,20 og 1,26 person i hvert værelse, i Paulus (Grünerløkka) og Petrus (Rodeløkka og noe av Sofienberg) var tallet henholdsvis 2,42 og 2,76. Verst var trangboddheten i trehusbydelene Kampen, Vålerenga og Sagene med mellom 2,86 og 2,96 personer per rom. Kjøkken er ikke regnet med i tallene. I 1910 var antallet redusert med rundt 0,15 i de fire førstnevnte murgårdsstrøkene og rundt dobbelt så mye i trehusstrøkene. Fordelt på leilighetsstørrelse for hele østkanten i 1899: gjennomsnittlig 4,19 personer per rom i ettroms (fra 4,42 på Vålerenga til 3,53 i Gamlebyen), 2,27 personer i toroms, og her skilte menighetene seg lite fra hverandre. Også i andel ett- og toromsleiligheter var trehusstrøkene verst stilt: Sagene, Rodeløkka og Kampen lå i 1899 over 90 %, murgårdsstrøkene Grünerløkka på 81 % og Grønland på 65 %. Sagene hadde høyest andel ettroms leiligheter med 60 %.<ref>''Statistisk årbok for Kristiania 1899'', tabell 7 og 11 og Fredriksen 1948, side 41.</ref>

Boligforholdene var verre midt i århundret enn senere. I Pipervika og Ruseløkkveien tellet samfunnsforskeren [[Eilert Sundt]] (1817–1875) gjennomsnittlig 4,2 personer per rom i alle leiligheter i 1855, med 4,9 for arbeiderfamiliene.<ref>Myhre 1990, side 221.</ref> Trangboddheten gikk ned mellom 1850 og 1900, målt etter antall beboere per rom i arbeiderboliger (filantropiske og andre), og forbedringen var sterkest i begynnelsen av 1880-årene og andre nedgangsperioder, fordi boligbyggingen var jevnere enn tilflyttingen til byen. Forbedringen var sterkere for de arbeiderfamiliene som hadde råd til den beste boligstandarden innen arbeiderklassen.<ref>Fredriksen 1948, side 45.</ref> Antall beboere per leilighet varierte lite mellom byens strøk, i 1899 fra 4,94 i Trefoldighet menighet til 4,52 i Kampen. Det året bodde 40 % av befolkningen i hele byen i boliger med mer enn to rom, og de disponerte 60 % av rommene.<ref>''Statistisk årbok for Kristiania 1899'', tabell 11 og Fredriksen 1948, side 41.</ref>

Andelen ettroms av alle leiligheter sank betraktelig fra 1890 (44,2 %) til 1910 (31,4 %).<ref>''Statistisk årbok for Kristiania 1903'', tabell 11 (13 770 av i alt 31 168 i 1890) og samme for 1910 (16 955 av i alt 53 948 per 1.12.1910).</ref> Andelen ettroms leiligheter var i 1900 høyere enn i resten av landet og i København (10 %), men lavere enn i Stockholm (45 %) og Berlin (49 %).<ref>Kjeldstadli 1990, side 294–95.</ref> Byen var moderne også i husholdningsstørrelse: en firedel av husholdningene besto av én person i 1875, i 1895 var andelen steget til nesten halvparten. I 1900 var halvparten av alle kvinner over 15 år i jobb.<ref>Myhre 1990, side 398 og 404.</ref>

===Epidemiene – Boligundersøkelsen i 1893 – de helseskadelige forholdene får økt offentlig oppmerksomhet===

Kristiania ble rammet av de samme sykdommene som andre byer i Europa: [[kolera]], med utbrudd [[Kolerapandemien i 1826–1837|i 1833]], [[Kolerapandemien i 1846–1860|1850]], [[Kolerapandemien i 1846–1860|1853]] og [[Kolerapandemien i 1863–1875|1866]], [[flekktyfus]], [[Tyfoidfeber|nervefeber (tyfoidfeber)]] og [[Kopper (sykdom)|smittekopper]], som alle ble klassifisert som boligepidemier. Medisinprofessoren [[Frederik Holst (lege)|Frederik Holst]] undersøkte [[Kolerapandemien i 1826–1837|koleraepidemien i 1833]] og fant stor overvekt av utbrudd der boligforholdene var dårligst. En engelsk rapport i 1842 om boligforhold og skaden mennesker tok av trangboddhet og dårlige sanitærforhold,<ref>{{Kilde www |url=http://www.deltaomega.org/documents/ChadwickClassic.pdf |tittel=''Report on the sanitary Conditions of the labouring Population in Great Britain'', 1842 |besøksdato=2020-03-30 |arkiv-dato=2017-12-15 |arkiv-url=https://web.archive.org/web/20171215233059/http://www.deltaomega.org/documents/ChadwickClassic.pdf |url-status=død }}</ref> skrevet av [[Edwin Chadwick]], ble mye lest og dannet grunnlaget for bolighygieniske undersøkelser, også i Kristiania. For de fleste som flyttet inn i leiegårdene betød den nye boligen et fremskritt i sanitærforhold og boligstandard generelt, selv om trangboddheten var allmenn på østkanten.<ref>Erling Annaniassen: ''Hvor nr. 13 ikke er …'' Boligsamvirkets historie i Norge, bind 1. Oslo Gyldendal, 1991, side 17–19, 26. ISBN 82-05-19103-4.</ref>

Sunnhetskommisjonen skulle ha sin oppmerksomhet rettet mot «boliger som ved mangel på lys eller luft, ved fuktighet, urenslighet eller overfylling med beboere har vist seg å være bestemt skadelige for sunnheten»,<ref> Sundhedsloven av 1860, § 3.</ref> og hadde anledning til å regulere antallet mennesker som kunne bo i arbeiderboliger, leiegårder og andre boliger, men bestemmelsen fikk ingen stor betydning.<ref>''Boligarbeidet gjennom tyve år. En beretning om Oslo kommunale boligråds virksomhet og kommunens arbeide med boligsaken 1911−1931. Med en oversikt over beboelses- og befolkningsforhold 1814−1914.'' Oslo kommunale boligråd, uten år, side 48.</ref>

Etter en henvendelse fra Arbeiderpartiet gjorde Axel Holst en boligundersøkelse i Kristiania i 1893, publisert i 1895. Han satte minstekrav til luftmengde (10 kubikkmeter for personer over 15 år og 5 kubikkmeter for de yngre), som tilsvarer 4–5 kvadratmeter gulvplass per voksen person, og slike leiligheter måtte kalles «ytterst sterkt overfylt» og «sosial nødstilstand». I trehusstrøkene var denne tilstanden vanlig, med henholdsvis 30 og 26 % på Rodeløkka og Hammersborg, mens tallet for Grünerløkka og Grønland var 13 %.<ref>I 442 murgårdsleiligheter i Smedgata, Korsgata og Lakkegata lå andelen «ytterst sterkt overbefolkete» leiligheter mellom 4 og 8,6 % og «sterkt overbefolket» mellom 7 og 16 %. I 234 trehusleiligheter i de samme gatene var andelen henholdsvis «ytterst sterkt overbefolkede» mellom 25 og 44 % og «sterkt overbefolkede» mellom 22 og 27 %. Verst var Smedgata med til sammen 70 % for de to kategoriene. Fredriksen 1948, side 50.</ref> Men også 15 kubikkmeter til hver voksen måtte kalles «sterkt overbefolket», og denne tilstanden gjaldt for rundt 20 % av de 1946 leilighetene han undersøkte og berørte dermed anslagsvis {{formatnum:20000}} mennesker i byen. Han dokumenterte hvordan folk sov flere i hver seng og mange mennesker på hvert rom – gjennomsnittlig bodde det fire personer i hver ettromsleilighet.<ref>Holsts undersøkelse er Dokument nr. 29 for 1895, Oslo kommune.</ref>

===De losjerende===

I [[Pipervika]] og [[Ruseløkkbakken]] i 1850-årene hadde 65 % av familiene tatt inn losjerende.<ref>Myhre 1990, side 223.</ref> Å måtte ha losjerende – leieboere som ikke tilhørte familien – av økonomiske grunner var noe de fleste ville unngå, i likhet med det å dele entré med naboer.<ref>Aslaksby 1986, side 190.</ref> De som sto for de filantropiske arbeiderboligene mente at det å ha voksne fremmede i leiligheten var moralsk negativt for familielivet,<ref>Aslaksby 1986, side 118.</ref> og betoningen av familieboligen som institusjon mot slutten av århundret økte denne motviljen mot losjerende. Men for arbeiderklassen var losjerende en aktuell inntektskilde. I 1891 var 7–8 % av befolkningen i byen losjerende, høyest var andelen i menigheten Gamle Aker med middelklassepreg og sentrumsmenighetene Johannes, Vår Frelsers og Jakobs.<ref>''Statistisk årbok for Kristiania 1891'', tabell 8</ref> I 1910 var andelen losjerende økt til 9 % ({{formatnum:20135}} mennesker), de fleste i store leiligheter: i 9 % av ettromsleilighetene bodde losjerende og de utgjorde 3,5 % av alle beboere, i 21 % av  toromsleiligheter bodde losjerende og de utgjorde 6 % av beboerne. Losjerende utgjorde over 10 % i tre- til syvromsleilighetene, i 35 % av treromsleilighetene bodde losjerende og 28 % hadde eget rom. I tillegg til de losjerende kommer rundt {{formatnum:10000}} tjenere, flest på vestkanten, og 8000 familiemedlemmer utenfor kjernefamilien.<ref>''Statistisk årbok for Kristiania 1910'', tabell 18 og 21.</ref>

Av de losjerende i 1910 var rundt en tredel familier. Fra folketellingen i 1920 vet en at nokså mange av de som leiet ut til familier, også i småleiligheter, var enker, enkemenn, pensjonister eller enslige.<ref>''Folketelling 1920'', syvende hefte, Boligstatistikk. Byer, side *59.</ref> I Kristiania kom et alternativ til den utstrakte utleien til losjerende i form av kommunale losjihus for enslige menn i Markveien 57 i 1915<ref>Aslaksby 1998, side 45, 607 og 614.</ref> og Ila pensjonat ved Alexander Kiellands plass i 1921 for kvinner.

===Husleien===

Husleien i ettromsleiligheter i 1900 lå fra 80 til 120 kroner per år uten eget kjøkken og fra 138 til 170 med tilgang til kjøkken, for kjeller- og kvistleiligheter kunne husleien være så lav som 50 kr. Toromsleiligheter lå fra 132 kr per år på Grønland uten kjøkken til 304 på Frogner med kjøkken.<ref>''Statistisk årbok for Kristiania 1900'', tabell 15 og 16.</ref> Forfatteren av artikkelen «Boligspekulasjon», Karl Haugholt, oppgir at lønningene lå fra 15 til 24 kr per uke, som innebar at arbeidere med lav lønn betalte rundt 20 % av inntekten for en ettroms leilighet med kjøkken og de best lønnede arbeiderne betalte rundt 25 % av inntekten for en toroms leilighet.<ref>Karl Haugholt: «Boligspekulasjon». I: ''St. Hallvard'' 3/1968, side 151.</ref> Flere kilder angir at husleiene lå fra en femdel til en tredel av en arbeiderlønning, Axel Holst mener det vanlige var rundt 20 % i sin undersøkelse, mens andre peker på at særlig med den usikre inntekten gjennom året ville mange arbeiderfamilier i praksis måtte betale opp til 30 % og mer. Statsøkonomene mente et forsvarlig nivå lå på 20 %.<ref>Fredriksen 1948, side 52–54.</ref>

==Leiegårdene og murbyen på 1900- og 2000-tallet==

{{Utdypende|Oslos historiske murby på 1900- og 2000-tallet}}

Tidlig på 1900-tallet ble murbyen utsatt for bred kritikk for trangboddhet, mangel på lys, luft og grønt, smakløse og overlessede fasader, og at kvartalsformen ga et kjedelig sjakkbrett. Fra 1910 gikk kommunen inn i boligbyggingen, det kom store boligkomplekser, og murbyens byplanprinsipper ble forlatt, blant annet ble buede gater ønsket med byplanen av 1912. Men i 1920- og 1930-årene ble det på ledige tomter bygget bygårder i mur, senere betong, som tilpasset seg murbyens mønster og skala, og i 1940 var de fleste kvartalene som var regulert før 1910 blitt tettbygget.

[[Fil:Murbyen Kristiania kart over bebyggelse før 1915.pdf|miniatyr|Murbyen Kristiania, bebyggelse før 1915 bevart i 2011.{{byline|Kart: Byantikvaren, 2011}}]]

Fra 1930-årene hadde kommunen planer for at hele strøk av murbyen skulle rives («saneres» – gjøre bebyggelsen sunn). Lite ble gjennomført: i 1930-årene ble [[Pipervika]] revet som del av rådhusreguleringen, i 1950- og 1960-årene ble [[Vaterland (Oslo)|Vaterland]] og [[Vika (Oslo)|Vestre Vika]] revet. Mange leiegårder var i god stand, men mangel på tyngre vedlikehold og dårlige sanitærforhold gjorde bokvaliteten lav i deler av murbyen, og biltrafikk og parkering gjorde fra 1960-årene bomiljøet dårligere. Kommunens byfornyelse fra 1978 av et stort antall leiegårder, flest på østkanten, omfattet bad, wc, nok strøm, sammenslåing av leiligheter og riving av bakgårdsbebyggelse, etablering av borettslag, gatetun og grønne gårdsrom for lek og opphold. Med byfornyelsen ble den opprinnelige blandingen av bedrifter og bolig i kvartalene redusert.

Vurderingen av leiegårdene skiftet i 1960- og 1970-årene, de ble nå sett på som en fleksibel og attraktiv boform, og i 1992 ble murbyen erklært som bevaringsverdig av staten. Senere har oppgraderingen fortsatt. Kommuneplanen som ble vedtatt i 2015 gir områder av murbyen, særlig den eldste bebyggelsen nær sentrum, status som utviklingsområder, der riving og fortetting er mer aktuelt enn før planen.

I 2020-årene omfatter murbyen mellom {{formatnum:25000}} og {{formatnum:30000}} leiligheter, praktisk talt alle i datidens Kristiania kommune, dagens [[Indre og ytre by i Oslo|indre by]], og disse utgjør knapt 20 % av alle boligene i indre by. Murbyen er helt dominerende på [[Grünerløkka]] og [[Sofienberg]] og utgjør en stor del av bebyggelsen i [[Gamlebyen (Oslo)|Gamlebyen]], på [[Grønland (strøk)|Grønland]] og [[Tøyen]], i [[Hausmannsområdet|Hausmannskvartalene]], på [[Fredensborg (Oslo)|Fredensborg]], [[Meyerløkka]], [[St. Hanshaugen]], [[Bolteløkka]], [[Adamstuen]], [[Hegdehaugen]], [[Majorstuen]], i [[Homansbyen]] og [[Bak Slottet]], og på [[Uranienborg]], [[Frogner (strøk)|Frogner]], [[Ruseløkka]] og [[Skillebekk]]. Forretningsgårdene i mur er fortsatt et betydelig innslag i [[Kvadraturen (Oslo)|Kvadraturen]] og de nærmeste områdene nord for denne.

==Se også==
*[[Murbyen (Oslo)]]
*[[Oslos historiske murby på 1900- og 2000-tallet]]
*[[Østkant og vestkant i Oslo]]

==Referanser==

<references />

==Litteratur==

*Aslaksby, Truls: [https://www.nb.no/items/7cd67a8e7f4cc971ba7b8e2a6e2e75d9?page=53&searchText=Byggekunst «Lovverkets innvirkning på byggeskikken i Christiania i forrige århundre: illustrert ved noen eksempler fra Karl Johan-kvartalet».] I: ''Byggekunst'', 1985, side 284–85. Besøkt 19.9.2022.
*Aslaksby, Truls: [https://www.nb.no/items/d482eae6aa8b7d34648be286a6318d3e?page=0&searchText=%27Gr%C3%B8nland%20og%20Nedre%20T%C3%B8yens%20bebyggelseshistorie  ''Grønland og Nedre Tøyens bebyggelseshistorie.''] Oslo, Grønland bydelshus og Universitetsforlaget, 1986. ISBN 82-995161-0-2. Gir mye kunnskap om murbyen generelt. Besøkt 19.9.2022.
*Aslaksby, Truls: [http://www.nb.no/nbsok/nb/ec4cba480579067b1c7c94ab70c32920?index=2#0 ''Med leiegården som løsning. En materialsamling og kritisk bibliografi til belysning av leiegårdsbebyggelsens fremvekst i større nord- og sentraleuropeiske byer i 2. halvdel av 1800-årene, med særlig henblikk på Christiania.''] Universitetet i Oslo, 1998. 670 sider. Boken er en litteraturgjennomgang som dekker lovgivning, arkitektur, byplan, økonomi og marked, med mye stoff fra Tyskland, København, Stockholm, Bergen og Trondheim. Referansene her i artikkelen bygger i de fleste tilfeller ikke på lesning av den litteraturen Aslaksby refererer. Besøkt 119.9.2022.
*Aslaksby, Truls: [https://www.murbyenoslo.no/historier/murbyen-oslo ''Murbyen Oslo: Historie og utvikling.'' murbyenoslo.no.] God oversikt over murbyen med leiegårdene i sosial og økonomisk sammenheng. Besøkt 19.9.2022.
*Aslaksby, Truls: [https://byantikvaren.files.wordpress.com/2016/11/19-truls-murgc3a5rd.pdf  «Murgårdenes plass i Byantikvarens bevaringsarbeid gjennom 60 år – en subjektiv beretning».] Fra: ''Byantikvaren 60 år! Hva var vel byen uten deg? 1956–2016.'' Byantikvaren, 2016, side 105–11. Besøkt 19.9.2022.
*Aslaksby, Truls: [https://www.nb.no/items/ceaa94819729ef828d4066d965cdf5e4?page=59&searchText=byminner%202000 «Utenlandsk innflytelse på Oslo-arkitekturen i 1800-årene».] I: ''[[Byminner (Oslo)|Byminner]]'', 4–2000, side 58–71. Besøkt 19.9.2022.
*Aslaksby, Truls: ''Slik ble det. Christianias bebyggelseshistorie på 1800-tallet.'' Oslo: Ad Notam, 2017. ISBN 978-82-8313-150-5. Lett tilgjengelig og omfattende gjennomgang av murbyen.
*Bing, Morten, Birte Sandvik og Kari Telste (red.): ''Forstenet tid. OBOS-gården Wessels gate 15''. By og Bygd XLII. Norsk folkemuseum, 2010. ISBN 978-82-90036-81-7. Gir mye kunnskap om murgårdenes konstruksjon, interiører m.m. Wessels gate 15 var bygget i 1865.
*Bing, Morten, Torgeir Kjos og Birte Sandvik Bing: ''En historiebok i tre etasjer. Boskikk i byen 1865–2002''. Oslo, Cappelen Damm, 2011. ISBN 978-82-02-34372-9
*Brekke, Nils Georg, Per Jonas Nordhagen og Siri Skjold Lexau: ''Norsk arkitekturhistorie. Frå steinalder og bronsealder til det 21. århundre''. Oslo, Det Norske Samlaget, 2003. ISBN 82-521-5748-3
*[[Ole Daniel Bruun|Bruun, Ole Daniel]]: ''Arkitektur i Oslo. En veiviser til byens bygningsmiljø.'' Kunnskapsforlaget, annen utgave 2008. ISBN 978-82-573-1945-8. [https://www.nb.no/items/f9d5499986fdaedf60804b9ebfd9814c?page=0&searchText=%27%27Arkitektur%20i%20Oslo.%20En%20veiviser%20til%20byens%20bygningsmilj%C3%B8 1999-utgaven er tilgjengelig på nb.no.] Besøkt 19.9.2022.
*[[Arne Lie Christensen|Christensen, Arne Lie]]: ''Karl Johans fasader. Et kulturhistorisk nærbilde''. Oslo: Pax, 2007. ISBN 978-82-530-3048-7. God blant annet på bevaringskampene i 1960- og 70-årene, mer generelt enn Karl Johan-kvartalet.
*''Delutredning III. Om Oslos særegne karakter og urbane kvaliteter.'' Vedlegg til kommunedelplan for byutvikling og bevaring indre Oslo – November 2002. Plan- og bygningsetaten.
* Engh, Pål Henry og [[Arne Gunnarsjaa]]: [https://www.nb.no/items/4de51cb0f15ced4aed7ad35a4c9d5594?page=0&searchText= ''Oslo : en arkitekturguide''. Oslo: Universitetsforlaget, 1984.] ISBN 82-00-05961-8. Samlet omtale av murbyen, se side 11–12, 21, 72–73, 84–90, 106, 126–30. Besøkt 19.9.2022.
*Fredriksen, Arne: ''Boligforhold og boligpolitikk i Kristiania fra 1820- til 1890-åra.'' Boligutredning IV. Boligrådmannen i Oslo, 1948. Inneholder mye statistikk og er en viktig kilde fortsatt.
*Høifødt, Helge: [https://www.nb.no/items/5fb958be2083723cf6bbbb57b21f90c6?page=57  «Kristianias leiegårder ― moderne og trangbodde».] I: [[St. Hallvard (tidsskrift)|St. Hallvard]], 4/2019, side 56–67. Besøkt 6.7.2024.
*Høvås, Elisabeth: ''13 på dusinet – Kristianias murgårder.'' Masteroppgave, Arkitektur- og designhøgskolen, Oslo  2017.
*[[Knut Kjeldstadli|Kjeldstadli, Knut]]: [https://www.nb.no/items/ea74e85afaf700b2a84df484f48ae629?page=0&searchText=kjeldstadli%20den%20delte%20byen ''Den delte byen. Fra 1900 til 1948''. Oslo bys historie, bind 4]. Oslo, Cappelen 1990. ISBN 82-02-09145-4. Besøkt 19.9.2022.
* Krogstad, Morten (red.): [https://www.nb.no/items/5e8466bad7962b6d9f9242f0cb0c8691?page=0&searchText=%27%27Kristiania%20i%20Sentrum%27%27.%20Bevaringsplan%20for%20Kvadraturen  ''Kristiania i Sentrum''. Bevaringsplan for Kvadraturen.] Fortidsminneforeningen Oslo og Akershus avdeling, 1996. ISBN 82-993599-0-2. Besøkt 19.9.2022.
*LʼOrange, Mette: ''Farger i arkitekturen. Byen, stedet, gata''. Oslo, Scandinavian Academic Press / Spartacus, 2008. ISBN 978-82-304-0025-8
*''Murbyen Kristiania 1850–1900''. [[Fremtid for fortiden]], 3-4/1999, temautgave, 85 sider. Ny utgave 2003. Fortidsminneforeningen Oslo og Akershus. Lett tilgjengelige artikler av fagpersoner, dekker de fleste temaene til forståelse av murbyen. Besøkt 19.9.2022.
*[[Jan Eivind Myhre|Myhre, Jan Eivind]]: [http://www.nb.no/nbsok/nb/4cc20c0afc9538113748ce661f3fc890?index=14#0  ''Hovedstaden Christiania : fra 1814 til 1900.''] Oslo bys historie, bind 3. Oslo, Cappelen, 1990. ISBN 82-02-09144-6. Sentral kilde for å forstå murbyen i den historiske sammenhengen den ble bygget. Besøkt 19.9.2022.
*[[Lars Roede|Roede, Lars]]: ''Historisk atlas over Oslo. Gamle kart forteller.'' Oslo, Pax, 2016. ISBN 978-82-530-3864-3
*Sprovin, Mathilde: [https://aho.brage.unit.no/aho-xmlui/handle/11250/2469796 ''Tegneskolen i Christiania – en nasjonal arkitektutdannelse tar form''.] Oslo. Arkitektur- og designhøgskolen i Oslo, Ph.d.-avhandling 92, 2017. ISBN 978-82-547-0311-3. Besøkt 19.9.2022

==Eksterne lenker==
===Generelle===
Bygningslovene for Kristiania og annen relevant lovgivning er lenket i [[Murbyen (Oslo)]].
 
*[https://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=43a25b7d4d474f36ade60f9a69e620f0 ''NB!-registeret''.] Riksantikvarens nettsted. Gir oversiktskunnskap om murbyen og nærmere omtale av mange delområder i byen som er preget av murbyen. Se også [https://www.riksantikvaren.no/veileder/nb-registeret/ Riksantikvarens veiledning til registeret.] Begge besøkt 19.9.2022.
*[https://www.murbyenoslo.no/ Bygningsvernsenteret ''Murbyen Oslo''.] Besøkt 19.9.2022. Se også deres [https://www.youtube.com/channel/UCBsw_l-f_4FVtuktWJ6tnKA/videos videoer om murbytemaer og enkeltbygninger]. Besøkt 19.9.2022.
*[https://teglverk.no/historie-geografi/omraader/oslo-akershus Teglverk.no] {{Wayback|url=https://teglverk.no/historie-geografi/omraader/oslo-akershus |date=20210918195444 }}, med historie, blant annet om hvert teglverk i Oslo. Besøkt 180.9.2021.
*[https://oslobyleksikon.no/index.php?title=Murbyen ''Murbyen''. Oslo Byleksikon på nett.] Besøkt 19.9.2022.
* [https://norskfolkemuseum.no/wessels-gate-15 OBOS-gården Wessels gate 15 på Norsk folkemuseum. Gården inneholder innredede leiligheter fra ulike tider.] Se også [https://norskfolkemuseum.no/bo-i-byen ''Bo i byen''. Om murbyen]. Norsk folkemuseums hjemmeside. Begge besøkt 19.9.2022.
*[https://ibsenmuseet.no/ibsens-leilighet Ibsens leilighet. Ibsen-museet.] {{Wayback|url=https://ibsenmuseet.no/ibsens-leilighet |date=20190103004738 }} Besøkt 19.9.2022.
*[https://www.ssb.no/a/folketellinger/ ''Folketellinger''.] Statistisk sentralbyrå. For de fleste finnes egne hefter med bygge- og boligstatistikk. Besøkt 19.9.2022.
*[https://www.ssb.no/sok?sok=bolig+kristiania Statistisk sentralbyrå, søketreff på bolig+kristiania.] Besøkt 19.9.2022.
*[http://www.nb.no/nbsok/nb/c5fd330ab64ddc0b48091a1fe3bcf153?index=2#66 ''Kulturminneatlas for Oslo''.] Byantikvaren i Oslo, 2000. ISBN 82-992269-2-9. Besøkt 19.9.2022.
*[https://byantikvaren.files.wordpress.com/2015/05/fargesetting-murgc3a5rd.pdf ''Fargesetting av 1800-talls murgårder i Christiania.''] Informasjonsark. Byantikvaren i Oslo, 2010. 12 sider. Besøkt 19.9.2022.

===Kart===
Se Byantikvarens kart over murgårdene ovenfor.

*[https://www.oslo.kommune.no/OBA/kart/1887/index.html ''Kart 1887''.] Viser hvilke områder av murbyen som ble bygget før 1887. Besøkt 10.4.2020.
*[https://www.oslo.kommune.no/OBA/Kart/1900/index.html ''Kart 1900''.] Byarkivets hjemmeside. Detaljert kart der fargemarkering viser om bygningene er av mur, bindingsverk med mur eller tre. Besøkt 10.4.2020.
*[https://www.oslo.kommune.no/OBA/Kart/1911/index.html ''Kart 1911''.] Byarkivets hjemmeside. Gir informasjon om menighetsgrenser, som var inndeling i offentlig statistikk. Besøkt 10.4.2020.
*[http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167 ''Gul liste'', se Listeført enkeltminne.] Gir også informasjon om annet vernegrunnlag. Riksantikvarens nettsted. Besøkt 10.4.2020.
*[https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=kommuneplan#598757,6643771,7 ''Kommuneplan 2015''], kart for temaer. Oslo kommunes nettsted. Besøkt 10.4.2020.
*[https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/#598590,6643878,9 Planinnsyn kart, med gatebredde.] Oslo kommunes nettsted. Besøkt 10.4.2020.
*[https://kart.1881.no/?r=F1669766 Kart på 1881.no], som ved funksjonen ''Skråfoto'' gir god oversikt over bebyggelsen i kvartalene i murbyen. Skråfoto kan ses fra fire retninger. Besøkt 10.4.2020.

[[Kategori:Oslos historie]]
[[Kategori:Oslos bebyggelse]]
[[Kategori:Arkitektur i Norge]]
{{utmerket}}