Redigerer Festetomt

En '''festetomt''' er en del av en land[[Fast eiendom|eiendom]] der det foreligger et leieforhold mellom en [[grunneier]], og en ''fester''/leietaker. Grunneieren krever inn en (som regel årlig) grunnleie. Leieforholdet er fastlagt i en [[festekontrakt]]. Festekontrakten sikres rettsbeskyttelse ved [[tinglysing]]. Forhold angående tomtefeste reguleres av «tomtefesteloven» ''(LOV-1996-12-20-106 ).''

Grunnleien kalles for '''festeavgift'''. Den som krever inn grunnleien kalles for '''bortfester''', og den som betaler grunnleien kalles for '''fester'''.

==Ulike former==
Det finnes flere ulike former for festetomt.
*'''Festetomt med eget [[bruksnummer]]'''. I dette tilfellet er det ikke noe eget festenummer på eiendommen. I realiteten er det en egen [[grunneiendom]] som det er skrevet en festekontrakt på. Bortfesteren er en privatperson eller organisasjon som ikke er knyttet til noen annen eiendom. I senere tid er dette den vanligste formen for bortfeste. Fordelen ''(især for festeren)'' er at det ved frikjøp ikke kreves noen ny delingsforretning. Ved frikjøp må det skrives et skjøte der det i punkt 6 (Særlige avtaler) tas inn følgende: "''Undertegnede hjemmelshaver til eiendomsrett og festerett begjærer festekontrakten slettet. Jeg erklærer at en slettelse av festekontrakten ikke vil berøre tredjemanns rettigheter."''
*'''Et eget [[festenummer]]''' ''(fnr)'' i matrikkelen. Et slikt feste er registrert under, og knyttet til, et [[gårdsnummer]] ''(gnr.)'' og et [[bruksnummer]]''(bnr.)'' Eieren av denne eiendom ''(gnr/bnr)'' er derfor bortfester.  Matrikkelbetegnelsen på et slikt feste er derfor for eksempel: ''Gnr.37, bnr.4, fnr.3.'' En slik festetomt finnes igjen i to ulike varianter:
**'''Festenummer med eiendomsgrense'''r innebærer at festet har grenser i marken. [[Målebrev]]et eller [[skylddelingsforretning]]en for denne eiendommen vil derfor beskrive disse grensene. Klassisk gjelder dette hyttetomter ved sjøen der grunnverdien er av vesentlig størrelse. Frikjøp av en slik festetomt må skje ved en [[delingsforretning]] og ved at det opprettes et nytt [[bruksnummer]]. Ved frikjøp må det i tillegg til skjøte avgis en erklæring om at skjøtet erstatter den tidligere festekontrakten (''se eksterne lenker'').
**'''[[Punktfeste]]''' innebærer at festet er knyttet til et enkelt punkt innenfor bebyggelsen på tomten. Det finnes ikke [[grense]]r i marken som avgrenser festeområdet. I [[målebrev]]et for et slikt feste er det bare angitt [[koordinat]]er for sentralpunktet. Særlige rettigheter for festeren er normalt regnet innenfor en sirkel med radius 17,8 meter fra sentralpunktet eller ett dekar (mål) areal. Det angis ikke noen arealstørrelse på en slik eiendom. Punktfeste brukes normalt der grunnverdien er lav og vanskelig lar seg utnytte ''(for eksempel [[hytte]]tomter på fjellet)''. Betegnelsen kom inn i forbindelse med «delingsloven» i [[1980]], men varianter av slike punktfester hadde tidligere blitt tinglyst ved enkelte [[sorenskriver]]embeter. Frikjøp av et punktfeste må skje ved en [[delingsforretning]] og ved at det opprettes et nytt [[bruksnummer]].
*'''En avgrenset [[servitutt]]''', for eksempel en parkeringsplass. En slik rettighet krever ikke at det opprettes et eget [[matrikkel]]nummer for festetomten, og tomten kan derfor heller ikke bli gjenstand for [[realkreditt]].

== Eldre former for feste ==
I Norge betalte bøndene årlig [[landskyld]] til jordeieren for bruken av festegårdens bygninger og jord. Den ble som regel betalt i produkter fra gårder som korn, huder, smør eller fisk. I byene brukte en ordet grunnleie. Den ble normalt betalt i penger.

I [[Danmark]] var «Landgilde» den ytelse, som en festebonde årlig skulle gi jordeieren som betaling for bruken av festegårdens bygninger og jord.

==Eksterne lenker==
* [http://www.lovdata.no/all/nl-19961220-106.html Tomtefesteloven]
* [http://www.lovdata.no/all/nl-19780623-070.html Delingsloven]
* [http://www.grimstad.kommune.no/Organisasjonen/Samfunn--og-miljosektoren/Oppmalingsenheten/Frikjop-av-festetomt/ Om frikjøp av festetomt – Grimstad kommune]{{død lenke|dato=juli 2017 |bot=InternetArchiveBot }}

{{Autoritetsdata}}

[[Kategori:Grunneiendom]]
[[Kategori:Tingsrett]]
[[Kategori:Delingsloven]]