Redigerer Reguleringsplan (avsnitt)

== Reguleringsbestemmelser (§&nbsp;12-7) ==
[[Fil:Regplan-bestemmelser.jpg|thumb|Reguleringsbestemmelser for Trolldalen (Side 1 av 4).]]
Til en reguleringsplan skal det være utarbeidet reguleringsbestemmelser ''(fra gammelt av også betegnet som [[vedtekt]]er)'', som mer detaljert beskriver hvordan de enkelte områdene i planen kan utnyttes. Reguleringsbestemmelsene er for en del generelle for hele planområdet, men vil for det vesentlige være spesielle innenfor de enkelte avgrensede områdene i planen, som er nummerert ''(for eksempel A1, A2, A3…, B1, B2, B3 osv.'').

Reguleringsbestemmelsene sier gjerne noe om følgende forhold:
<br />1. utforming, herunder estetiske krav, og bruk av arealer, bygninger og anlegg i planområdet,
<br />2. vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg i planområdet, eller forbud mot former for bruk,
herunder byggegrenser, for å fremme eller sikre formålet med planen, avveie interesser og
ivareta ulike hensyn i eller av hensyn til forhold utenfor planområdet,
<br />3. grenseverdier for tillatt forurensning og andre krav til miljøkvalitet i planområdet, samt tiltak og
krav til ny og pågående virksomhet i eller av hensyn til forhold utenfor planområdet for å
forebygge eller begrense forurensning,
<br />4. funksjons- og kvalitetskrav til bygninger, anlegg og utearealer, herunder krav for å sikre
hensynet til helse, miljø, sikkerhet, universell utforming og barns særlige behov for leke- og
uteoppholdsareal,
<br />5. antallet boliger i et område, største og minste boligstørrelse, og nærmere krav til tilgjengelighet
og boligens utforming der det er hensiktsmessig for spesielle behov,
<br />6. bestemmelser for å sikre verneverdier i bygninger, andre kulturminner, og kulturmiljøer,
herunder vern av fasade, materialbruk og interiør, samt sikre naturtyper og annen verdifull natur,
<br />7. trafikkregulerende tiltak og parkeringsbestemmelser for bil og sykkelparkering, herunder øvre
og nedre grense for parkeringsdekning,
<br />8. krav om tilrettelegging for forsyning av vannbåren varme til ny bebyggelse
<br />9. retningslinjer for særlige drifts- og skjøtselstiltak
<br />10. krav om særskilt rekkefølge for gjennomføring av tiltak etter planen, og at utbygging av et
område ikke kan finne sted før tekniske anlegg og samfunnstjenester som energiforsyning,
transport og vegnett, helse- og sosialtjenester, barnehager, friområder, skoler mv. er tilstrekkelig
etablert,
<br />11. krav om detaljregulering for deler av planområdet eller bestemte typer av tiltak, og retningslinjer
for slik plan,
<br />12. krav om nærmere undersøkelser før gjennomføring av planen, samt undersøkelser med sikte på å
overvåke og klargjøre virkninger for miljø, helse, sikkerhet, tilgjengelighet for alle, og andre
samfunnsinteresser, ved gjennomføring av planen og enkelttiltak i denne,
<br />13. krav om fordeling av arealverdier og kostnader ved ulike felles tiltak innenfor planområdet
<br />14. hvilke arealer som skal være til offentlige formål eller fellesareal.